教你二手房收房驗(yàn)收要點(diǎn)

　　二手房經(jīng)過長時(shí)間的居住，往往存在很多前業(yè)主的遺留問題，而且由于二手房經(jīng)過裝飾裝修，很容易掩飾掉一些隱蔽的問題。所以，準(zhǔn)備買二手房的業(yè)主在收房驗(yàn)收時(shí)需要提高警惕。下面香香小編教你二手房驗(yàn)收要點(diǎn)。

　　一、二手房關(guān)鍵項(xiàng)目驗(yàn)收

　　二手房驗(yàn)收中重要的步驟是實(shí)地察看，查看時(shí)要顧及方方面面，千萬馬虎不得，下面就告訴大家一些驗(yàn)二手房過程中必須注意的重要環(huán)節(jié)。

　　1、查看是否有私搭私建部分

　　買房人一要查看所買二手房是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;二要查看屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓、是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房，或?qū)⒁婚g分隔成兩間;三看陽臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。

　　2、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積

　　二手房的準(zhǔn)確面積包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，但保險(xiǎn)的辦法是實(shí)地測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。

　　3、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修狀況

　　要弄清戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn);管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。

　　4、考核房屋的配套情況

　　打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器;冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠等。

　　5、查驗(yàn)物業(yè)管理水平及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　向有關(guān)人員了解水、電、煤、暖的收費(fèi)方式;觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù);物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)等。

　　二、二手房細(xì)節(jié)驗(yàn)收

　　除了上面的二手房驗(yàn)收流程和重要的注意事項(xiàng)，下面再告訴大家一些二手房驗(yàn)收細(xì)節(jié)，掌握好這些對(duì)二手房的驗(yàn)收將會(huì)有很大的幫助。

　　1、檢查墻體情況

　　墻面重點(diǎn)檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫，特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

　　2、檢查防盜門情況

　　看防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活;觀察貓眼，是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象;門鈴是否不響或響了不停。

　　3、檢查窗戶情況

　　檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻;看推拉窗上的紗窗和窗扇，推動(dòng)靈活，相互無碰撞;窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水;雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。

　　4、檢查管道情況

　　看管道安裝是否通暢和密封，用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲透。

　　檢查廚房煙道方法：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

　　檢查煤氣管道方法：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復(fù)。

　　5、檢查下水情況

　　先用面盆盛水向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。

　　6、了解水管電線走向

　　了解隱蔽工程的情況，如水管、電線走向等，要注意是否按照分回路的方式進(jìn)行布線。一般來說，家庭電路應(yīng)該“兵分三路”，室內(nèi)照明、插座、大功率電器各走一路，一些老房的電路不但錯(cuò)亂交織，并且電路仍舊為淘汰的鋁線，鋁質(zhì)電路老化速度較快，容易出現(xiàn)短路、漏電等危險(xiǎn)，而目前電路裝修中使用的是線徑為2.5至5平方毫米的銅芯線，因此如果房子的電路為鋁質(zhì)電線，則必須進(jìn)行改造。

　　7、電視接收情況檢查

　　檢查完水電，別忘了打開電視看看有線電視接收情況，看看有線電視的接收是否正常。

　　8、檢查墻面裂縫

　　墻面裂縫檢查也不能小覷，墻面有裂縫，可能是墻體出現(xiàn)裂縫，如果檢查出裂縫，需要業(yè)主去認(rèn)真對(duì)待，如果承重墻有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫，說明有結(jié)構(gòu)安全隱患。

      以上就是二手房驗(yàn)收要點(diǎn)知識(shí)，要購買二手房的朋友一定先來了解清楚哦！