買二手房如何砍價(jià) 內(nèi)行人教你3招!
2023-05-30 09:29 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:保障網(wǎng) 閱讀()
買二手房如何砍價(jià),現(xiàn)在很多朋友在買房的時(shí)候都會(huì)考慮買二手房。 二手房和新房不一樣,就算是從不同的渠道購買新房,價(jià)格都是差不多的。 如果二手房的話,就會(huì)受到居住時(shí)間的長短,裝修的好壞,戶型結(jié)構(gòu)以及房屋所處的位置等很多原因的影響,價(jià)格是不太一樣的。
買二手房如何砍價(jià) 內(nèi)行人教你3招!
①了解心儀小區(qū)的大概底價(jià)
首先大家在買房子的之前,要根據(jù)自己和家人的需求,先選擇一個(gè)比較心儀的小區(qū)。
一般來講買二手房的話,大家的目的都比較明確,有的是為了學(xué)校,有的是為了靠近商場(chǎng)或醫(yī)院,加上二手房周邊的配套設(shè)施都比較成熟,所以買房前就能夠確定一個(gè)比較心儀的小區(qū)。
當(dāng)大家心中已經(jīng)有了一個(gè)比較滿意小區(qū)之后,要做的就是了解一下該小區(qū)的房屋大概底價(jià)是多少。
這方面大家可以通過一些房產(chǎn)銷售的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)或者是找身邊從事房產(chǎn)中介的朋友,側(cè)面了解一下小區(qū)的房屋底價(jià)。
大家可以在房產(chǎn)銷售的平臺(tái)上,以賣房者的角度,把自己比較心儀的房屋數(shù)據(jù)報(bào)給中介,讓中介給估算出一套價(jià)格。
一般來講,中介給房東的估價(jià)都會(huì)控制在小區(qū)的平均價(jià)格以下,但給買房之后的報(bào)價(jià)卻要高出一些,這樣也是為了在以后談判的時(shí)候有一些緩沖的價(jià)格區(qū)間。
沒買房子之前就可以以賣房者的角度先讓中介估算一下價(jià)格,這樣可以側(cè)面的了解一下小區(qū)內(nèi)部房屋的平均價(jià)格以及房屋的總價(jià),以后想要砍價(jià)的時(shí)候也能做到心中有數(shù)。
?、诙嗵暨x幾家房屋中介
買房同樣也需要做到“貨比三家”。
不同的房屋中介手里的房源不一樣,能夠給出的房屋低價(jià)也會(huì)有著一些差別,所以大家在買房之前,也應(yīng)該先多挑選幾家房屋中介,多了解一下房子的基本信息。
房屋中介要比我們更懂行一些。
買二手房和買新房還是不一樣的,買新房的話大家可以直接去售樓處直接咨詢。
但買二手房的話,大家根本就不知道哪里的房屋再出售,也不知道一些基本信息,而房屋中介所能夠掌握這些基本信息,能為大家節(jié)省很多時(shí)間。
房屋中介掌握的二手房房源會(huì)比較多,加上房屋中介對(duì)于房屋的基本信息也更加的了解。
中介人員也可以根據(jù)大家的需求去找比較合適的房子,更多的了解房子的一些基本情況。
多找?guī)准曳课葜薪樽稍円幌?,大家能夠更快找到一個(gè)適合自己和家人居住的二手房,同時(shí)也能夠通過不同中介給出來的報(bào)價(jià),掌握房屋的底價(jià)。
?、勰苁t省
買二手房,除了要支付原房主的購房費(fèi)用以外,也會(huì)有一些額外的支出,而在大多數(shù)情況下,這些額外的支出都是由買家承擔(dān)的。
比如說買房的時(shí)候,大家需要支付一些中介費(fèi)用,按揭服務(wù)費(fèi),稅費(fèi)以及材料費(fèi)等其他的一些雜費(fèi)。
這些雜七雜八的費(fèi)用加在一起也有好幾萬元了,大家在買房的時(shí)候也要注意一下的。
在支付這些額外的費(fèi)用時(shí),大家也可以講價(jià),能省則省。
比如說中介費(fèi)用都是房東價(jià)格的2%左右,按揭服務(wù)費(fèi)是貸款金額的1.5%左右,如果一套房子總價(jià)已經(jīng)達(dá)到了上百萬元的話,那么這都是一筆不小的數(shù)字,能省一點(diǎn)就省一點(diǎn)。
另外在買房的時(shí)候也可以提前看一下原房東的掛牌時(shí)間。
如果一個(gè)房子的掛牌時(shí)間比較長,遲遲沒有賣出去,大家也可以嘗試要一個(gè)比較大的折扣。
如果說房子原有的房主比較著急賣房子的話,那么在掛牌時(shí)間比較長的情況下,愿房主也愿意給出一些折扣,這樣能夠讓房子更快的賣出去。
總結(jié):
大家在買二手房的時(shí)候,一定要根據(jù)自己和家人的需求,選擇一套比較合適的房子,多找?guī)准曳课葜薪?,多看一看房源,?cè)面了解一下房屋底價(jià),這樣在買房的時(shí)候也能省下不少錢。
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