買房千萬別弄混 復(fù)式和躍層有區(qū)別的
2022-08-04 09:17 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:保障網(wǎng) 閱讀()
買房是件大事,雖然只要有錢,買自己喜歡的就好,但是有很多小伙伴在沒搞清楚兩種戶型的真正區(qū)別之前就購房是很容易后悔的喲~尤其是比較容易混淆的復(fù)式住宅和躍層式住宅,兩者還是大有區(qū)別的。
復(fù)式表面看起來是兩層結(jié)構(gòu),但實際上是在樓層較高的一層樓中增建一個夾層,并不是真正的“兩層樓”。房屋高度大大低于躍層式住所,一般復(fù)式的房型是客廳或餐廳位置上下兩層連通,其他位置上下兩層區(qū)分,有內(nèi)部樓梯;復(fù)式可以出現(xiàn)在中間樓層。
躍層是指一套房屋占用兩個樓層,樓層高度相當(dāng)于兩層樓疊加,由內(nèi)部樓梯連接;躍層一般在頂樓。
也就是說:
層高:復(fù)式<躍層
復(fù)式▲
躍層▲
復(fù)式的優(yōu)缺點
優(yōu)點:
1、平面利用系數(shù)高,通過夾層復(fù)合,可使住宅的使用面積提高50%--70%。
2、戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu),將隔斷、家具、裝飾融為一體,即是墻又是樓板、床、柜,降低了綜合造價。
3、可選樓層多,中間樓層也可做復(fù)式住宅。
缺點:
1、自然采光較差:復(fù)式住宅通常面寬大,進深小,如果采用內(nèi)廓式平面組合容易導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳,自然采光較差。
2、層高過低:由于復(fù)式住宅一般分兩層使用,但層高又低于普通兩層樓高之和,所以分攤到每一層樓就會比正常的樓高要低,犧牲了層高,容易產(chǎn)生局促弊氣的不適感。
3、由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷,隔音和防火功能較差,同時房間的私密性和安全性也較差。
4、復(fù)式的上層承重相對有限,不宜放置過重的家具物品。
躍層的優(yōu)缺點
優(yōu)點:
1、每戶都有較大的采光面,采光充足,通風(fēng)效果較好,戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大;
2、功能分區(qū)明確:布局緊湊,功能明確,把對外社交場所和私密的休息空間隔開,相互干擾較小。
缺點:
1、面積利用率不高,所以面積不大的躍層會顯得很擁擠,視覺上產(chǎn)生壓抑感。
2、躍層式住宅的室內(nèi)樓梯會占用一定的面積,坡度也比較大,所以會浪費部分空間,而且要裝修室內(nèi)樓梯的話,也會多出一些裝修成本;
3、躍層式住宅的二層通常只有一個出口,所以一旦發(fā)生火災(zāi)等意外,可能會有安全隱患;
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