買兩梯四戶帶連廊房的戶型要如何選擇
2021-05-14 09:27 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:保障網(wǎng) 閱讀()
買房,一直是人們最關(guān)心的話題,人們都希望擁有一個(gè)屬于自己的“幸福小窩”。
而在當(dāng)下,想要買房就必然會(huì)面臨一個(gè)問題,就是看了很多的連廊房,因?yàn)楝F(xiàn)在的洋房很多,基本上新建樓盤都是以高層居多,而高層在設(shè)計(jì)時(shí),往往都是連廊房,只不過連廊的設(shè)計(jì)形式不同而已。
關(guān)于連廊這種戶型規(guī)劃,爭(zhēng)議也很大,對(duì)于購房者來說,不同連廊戶型都有著屬于自己的優(yōu)缺點(diǎn),哪一種才是最值得購買的呢?今天我跟大家詳細(xì)聊聊這些問題。
什么是連廊房
國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中明確規(guī)定:
12層到12層以上的住宅,每棟樓設(shè)置的電梯不能少于兩臺(tái)。關(guān)鍵在于后一句:每單元設(shè)置一部電梯時(shí),從12層起,每層應(yīng)設(shè)置與相鄰單元聯(lián)通的聯(lián)系廊(簡(jiǎn)稱“連廊”)。
這樣的設(shè)計(jì)合理之處在于一旦發(fā)生火災(zāi)等事故時(shí),業(yè)主可以第一時(shí)間通過連廊轉(zhuǎn)移到另外一側(cè)相對(duì)安全的消防通道下樓,可以很好的躲避險(xiǎn)情。
常見連廊房型和優(yōu)缺點(diǎn)
對(duì)于連廊房來說,有著不同的設(shè)計(jì),自然也就會(huì)因?yàn)樵O(shè)計(jì)的不同存在著不同的優(yōu)缺點(diǎn)。
連廊戶型一:電梯在中間
這種連廊房在設(shè)計(jì)時(shí),兩部電梯在單元樓的中間位置,出電梯后正對(duì)著中間兩戶,然后通過公共走廊才可以到達(dá)東西兩戶,這也是目前很常見的電梯在中間的連廊房。
優(yōu)點(diǎn):
第一保證了中間戶的采光通風(fēng)效果:雖說是高層房屋的設(shè)計(jì),但是做成了邊廊的設(shè)計(jì)后,中間兩戶就會(huì)因?yàn)橛辛诉吚鹊某霈F(xiàn),得到了采光和通風(fēng),可以極大程度的改善中間戶的居住舒適度。
第二,發(fā)生火災(zāi)后安全更有保障:連廊又叫消防連廊,在發(fā)生火災(zāi)時(shí),是作為疏散通道來使用的,有效保障住戶的生命安全。因?yàn)檫B廊是半開放式的結(jié)構(gòu),通風(fēng)效果肯定要比房間好很多,人們到時(shí)候走連廊逃生可能更保險(xiǎn),等待救援也更加方便,這也是為什么當(dāng)下連廊房建造居多的主要原因之一。
缺點(diǎn):
第一是私密性得不到保障:由于連廊的設(shè)計(jì)并不是閑置的,而是要每天來使用的,每天住戶都是要從此處回到家里的,但是在連廊位置又能很清楚的看到中間戶型的內(nèi)部環(huán)境,所以在隱私性是做的很差,隱私容易暴露,人們生活的私密性將大受影響。
第二是公攤面積大:由于有了連廊的設(shè)計(jì)后,那么就會(huì)增加公攤面積,而且公攤面積又是由住戶來買單,所以連廊房在增加公攤面積的同時(shí),實(shí)質(zhì)上也縮小了室內(nèi)的使用面積,增加了購房成本,對(duì)于購買資金緊張的家庭來說,有著很直接的影響。
第三是噪音大:想要連廊在夜晚能使用,部分開發(fā)商會(huì)安裝聲控?zé)?,這樣可以很好地節(jié)約電力資源,但是如果晚上有人經(jīng)過,那么多半會(huì)發(fā)出一些聲響來亮燈,甚至是聲控不好使時(shí),還得使勁一踩腳,這樣操作帶來的噪音就會(huì)嚴(yán)重干擾住戶的休息,對(duì)于住戶的影響是很直接的。
第四是連廊危險(xiǎn)性大:由于電梯在中間的連廊戶型,東西兩住戶每天回家必須要通過連廊的。一旦遇到雨雪暴風(fēng)冰雹等惡劣天氣,地面也會(huì)變得非常濕滑,不管是大人還是小孩子都會(huì)很容易摔跤。另外,連廊的兩側(cè)只是開發(fā)商做的建筑墻體、圍欄,沒有加高的護(hù)欄,如果有小孩兒在連廊上追逐打鬧,那么很有可能會(huì)會(huì)發(fā)生墜落,造成不可挽回的后果。更重要的是對(duì)于恐高的人來說,走在連廊上還很容易產(chǎn)生眩暈感,在經(jīng)過連廊時(shí)會(huì)相當(dāng)難受。
連廊戶型二:電梯中間兩側(cè)
這種連廊房在設(shè)計(jì)時(shí),兩部電梯在單元樓的兩側(cè)位置,出電梯后正對(duì)著東、西兩側(cè)各兩戶。這種連廊房的連廊只是用于消防應(yīng)急來使用的,日常使用率較低。
優(yōu)點(diǎn):
電梯在兩側(cè)的連廊戶型與電梯在中間的連廊戶型,有著一樣的優(yōu)點(diǎn),所以在這里就不作多說了。
缺點(diǎn):
第一是私密性相對(duì)較差:由于電梯在兩側(cè)的連廊戶型,連廊在日常生活中使用率較低,基本上也沒有什么人會(huì)在此處行走,所以私密性相對(duì)要好于電梯在中間的,總體來說私密性只能說是相對(duì)較差而已。
第二是公攤面積大:不管是哪種連廊戶型的設(shè)計(jì),公攤面積都是一樣有著很多的,這點(diǎn)沒有改變。電梯在兩側(cè)的連廊房一樣有著很大的公攤面積,這點(diǎn)無法改變。
第三是邊戶通風(fēng)效果差:由于電梯是在兩側(cè)的設(shè)計(jì),直接導(dǎo)致邊戶的通風(fēng)效果較差,讓原本南北通透的戶型,變成了南北不通透,影響到了通風(fēng)效果。
第四是連廊危險(xiǎn)性大:雖然說電梯在兩側(cè),但連廊的危險(xiǎn)性一樣存在著,能減少的就是遇到雨雪暴風(fēng)冰雹等惡劣天氣,地面也會(huì)變得濕滑對(duì)日常生活的影響,因?yàn)槿粘I钪胁恍枰哌B廊,出電梯后就可以直接入戶的。
不同的連廊戶型,更鐘情于哪種形式會(huì)更好?
如果說有條件,就建議不要購買連廊房,這是最真實(shí)的忠告!
如果說沒有其它的選擇來說,同時(shí)又因?yàn)榻?jīng)濟(jì)能力有限,只能是購買高層的中間戶型,那么說有連廊固然是更好一些,但是,帶連廊的戶型,雖然有優(yōu)點(diǎn),但缺點(diǎn)也不能忽略。個(gè)人認(rèn)為,考慮到居住安全問題,建議選購電梯在兩側(cè)的連廊戶型,因?yàn)檫@種連廊戶型在設(shè)計(jì)上連廊只是用于消防使用,日常生活中使用率較低,安全性自然也就有所提高。
而且電梯在中間的連廊房,不用考慮雨雪暴風(fēng)冰雹等惡劣天氣,因?yàn)槌鲭娞菥褪侨霊?,日常在單元樓里出行,是不用考慮這方面的因素,更重要的是能保證安全性。
最后,小編再為大家總結(jié)一下:
一句話總結(jié):沒有完美的人,也沒有十全十美的房子,連廊房選擇哪種也要要因人而異,看需求決定,建議是選擇電梯在兩側(cè)的戶型,也就是建議鐘情于這樣的連廊戶型!
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