精裝修和毛坯房哪種更適合剛需 干貨文教你買性價(jià)比好房

　　人人都?jí)粝霌碛袑儆谧约旱姆孔?，費(fèi)盡千辛萬(wàn)苦，可能背負(fù)30年貸款買下房子的你，可曾想過自己未來(lái)的家究竟是什么樣子，記得前段時(shí)間朋友去看房了解房源，從毛坯房和精裝修房?jī)煞N類型的房源糾結(jié)萬(wàn)分，因?yàn)槭鞘滋追吭?，家人積攢了大半輩子的心血一旦投入進(jìn)去就會(huì)無(wú)法挽回，所以顯得格外的謹(jǐn)慎，擔(dān)心考慮了毛坯房后期裝修問題顧不上，考慮了精裝修又擔(dān)心裝修材料方面上使用的不環(huán)保，質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等眾多問題發(fā)生，作為一個(gè)住宅設(shè)計(jì)師，每天我都會(huì)聽到與房有關(guān)的對(duì)話，個(gè)人覺得影響選擇毛坯房和精裝修的主要因素有房款的總價(jià)、后期裝修的難易程度、個(gè)人喜好等因素來(lái)決定的，今天設(shè)計(jì)師給大家總結(jié)了一篇關(guān)于買房時(shí)，毛坯房和精裝修，考慮哪種類型的房源性價(jià)比高的知識(shí)干貨文，如果近期你有考慮異地或者當(dāng)?shù)囟ň拥脑?，可以在選擇房源之前，閱讀一下該篇文章，若該篇文章對(duì)你有所幫助的話，建議收藏轉(zhuǎn)發(fā)吧。

　　【房產(chǎn)知識(shí)】精裝修和毛坯房哪種更適合剛需 干貨文教你買性價(jià)比好房

　　首先來(lái)了解毛坯房和精裝修房的基本知識(shí)

　　1、毛坯房

　　現(xiàn)階段的毛坯房主要分兩種，一種是廚房衛(wèi)生間帶有墻地磚的毛坯房，另一種是純毛坯房，全房的墻面都是水泥層墻面，后期房子交房后需要根據(jù)自己和家人喜歡的裝修風(fēng)格進(jìn)行個(gè)性化的裝修，一般這種房子的價(jià)格比較貼合于大眾家庭，但是前期條件是還要分地段。

　　優(yōu)點(diǎn)：

　　滿足個(gè)性化裝修：買了毛坯房交房后，裝修方面上可以根據(jù)自己和家人的喜好來(lái)選擇自己喜歡的風(fēng)格，這樣后期從居住方面上也比較舒適。

　　裝修施工時(shí)可以把關(guān)：房子選了毛坯房后期裝修時(shí)，每個(gè)項(xiàng)目完全自己把控，計(jì)算工程量和材料運(yùn)輸以及后期施工過程都能夠經(jīng)過自己親手把控。

　　經(jīng)濟(jì)壓力?。菏忻嫔戏吭搭愋捅容^多，但唯獨(dú)價(jià)格比較貼合大眾家庭的就是毛坯房了，如果我們從裝修方面上還懂點(diǎn)，就完全可以從當(dāng)?shù)亟ú纳虉?chǎng)或者網(wǎng)上咨詢選擇就可以，但是價(jià)格這方面要控制預(yù)算。

　　缺點(diǎn)：

　　耗費(fèi)時(shí)間長(zhǎng)：這里所指的消耗時(shí)間長(zhǎng)主要是后期的房子裝修，不管是考慮自己裝修還是考慮找施工單位都是比較耗時(shí)和消費(fèi)精力的，如果不是別墅的房子，從前期的方案確定到后期的施工大概需要90天，如果是別墅施工周期還長(zhǎng)久，半年或者一年都有可能。

　　裝修色彩搭配上比較費(fèi)心：如果你是一個(gè)裝修小白，從裝修的色彩搭配方面上還是比較困難的，為了裝修出來(lái)的效果不丑陋，建議找設(shè)計(jì)師來(lái)把關(guān)。

　　空氣污染嚴(yán)重：現(xiàn)在大部分的裝修材料環(huán)保都不達(dá)標(biāo)，所以只能是硬著頭皮先裝修起來(lái)再進(jìn)行長(zhǎng)時(shí)間的通風(fēng)開窗晾味道，如果家里有小孩、老人或者孕婦的話，不建議著急入住，不然會(huì)容易得病。

　　2、精裝修房

　　精裝修的房源是指現(xiàn)場(chǎng)硬裝部分以及地面廚房、衛(wèi)生間空間都全部安裝完成，后期只需要買家具家電、軟裝配飾以及燈具等方面就能達(dá)到拎包入住的效果了。

　　優(yōu)點(diǎn)：

　　方便省心：買了精裝修的房子，只考慮后期入住問題就可以了，不用為前期的裝修跑斷腿操心等。

　　不產(chǎn)生裝修污染：精裝修的房子已經(jīng)裝修完工了，不會(huì)出現(xiàn)產(chǎn)生裝修噪音來(lái)影響鄰里鄰?fù)狻?

　　節(jié)省時(shí)間：大家都知道裝修是比較繁瑣的事情，如果房子考慮了精裝修，繁瑣裝修的事都交給開發(fā)商去處理，這其中節(jié)省了大部分的時(shí)間。

　　缺點(diǎn)：

　　缺乏設(shè)計(jì)感：考慮精裝修的房子從整體的裝修風(fēng)格來(lái)講就變得沒有個(gè)性化設(shè)計(jì)了，不管是家人喜歡這種風(fēng)格還是不喜歡這種風(fēng)格就要拎包入住。

　　裝修施工質(zhì)量難把控：房子裝修施工質(zhì)量是比較難把控的，因?yàn)橛行┎徽?guī)的開發(fā)商從找工人這方面上就會(huì)比較隨意，施工質(zhì)量的好壞完全與工人的手藝有一定的關(guān)系，因此這樣后期施工起來(lái)比較難把控。

　　綜合上面所述毛坯房和精裝修房之間是有著如下區(qū)別：

　　價(jià)格方面上有所不同：毛坯房的價(jià)格要低于精裝修房的價(jià)格。其實(shí)這個(gè)價(jià)格主要是高在裝修這方面上，有些精裝修房的裝修標(biāo)準(zhǔn)為每平方1000元左右，有些精裝修房的裝修標(biāo)準(zhǔn)為每平方500元左右。當(dāng)然這個(gè)要看后期裝修的復(fù)雜程度來(lái)做決定。

　　居住人群方面上有所不同：毛坯房的居住人群主要是對(duì)后期裝修有要求的人群，不對(duì)裝修嫌麻煩，不怕噪音打擾的人群，更重要的是懂裝修的社會(huì)人群;而精裝修房比較適合上班族，圖省心，不操心對(duì)裝修不懂的社會(huì)人群，因此不同類型的房源對(duì)居住人群也有一定的要求。

　　裝修檔次方面上有所不同：毛坯房裝修風(fēng)格要靈活于精裝修房的風(fēng)格。很多家庭選擇毛坯房的人群后期裝修都會(huì)牽扯到個(gè)性化的設(shè)計(jì)，毛坯房會(huì)根據(jù)自己和家人喜歡的裝修風(fēng)格進(jìn)行裝修，而精裝修房裝修風(fēng)格從前期就已經(jīng)決定好，除非后期再次進(jìn)行二次裝修，這樣的話也能夠?qū)崿F(xiàn)個(gè)性化的裝修設(shè)計(jì)。

　　交房周期方面上有所不同：毛坯房交房時(shí)間要早于精裝修的交房時(shí)間。因?yàn)槊鞣繅w外觀建好后就可以交房了，而精裝修的房子在建好以后還要進(jìn)行繁瑣的裝修過程，因此交房時(shí)間相對(duì)比較長(zhǎng)久。

　　裝修效果方面上有所不同：毛坯房裝修效果相比精裝修的裝修效果要好很多。毛坯房后期裝修是完全按照自己和家人喜歡的風(fēng)格來(lái)確定的，而精裝修房子的裝修風(fēng)格有些人比較喜歡而有些人不喜歡，因此從后期的效果方面上是有區(qū)別的。

　　設(shè)計(jì)師溫馨提示：通過上面的描述，相信大家對(duì)毛坯房和精裝修房有一定的了解，但是現(xiàn)在大多數(shù)的人群選擇毛坯房的比較多，因?yàn)槌藦膬r(jià)格因素還有其他方面的因素來(lái)講性價(jià)比都比較高，如果選擇了優(yōu)質(zhì)的精裝修樓盤的話，我們也不要排斥，因?yàn)檎f實(shí)話房子裝修真的是一門學(xué)問，如果你對(duì)裝修比較懂的情況下，后期施工自己完全可以把控，后期你平常沒有時(shí)間可以考慮精裝修，但是在確保質(zhì)量的情況下，還是要考慮后期房子的保障。

　　重點(diǎn)分析用戶選擇毛坯房和精裝修房的三大因素：

　　1、房款的總價(jià)

　　現(xiàn)階段房子的價(jià)格是由地段、周圍設(shè)備以及物業(yè)后期服務(wù)來(lái)決定的，我們會(huì)根據(jù)家庭人口數(shù)來(lái)選擇房子戶型以及面積大小，如果是年輕的小兩口后期老人偶爾過來(lái)居住的話，可以考慮三居室的房源，如果家庭人口比較多，屬于經(jīng)濟(jì)改善性用房的話，可以考慮三居室兩衛(wèi)的房源，這樣后期人口居住多也不影響。房?jī)r(jià)是根據(jù)不同樓層單價(jià)是不一樣的，當(dāng)然如果是首套房源的話首付款完全可以選擇20% 30%等，如果是經(jīng)濟(jì)改善用房的話，后期只能是40%首付款。根據(jù)單價(jià)乘以房屋建筑面積是最后房款的價(jià)格。

　　2、后期裝修的難易程度

　　毛坯房交房后要經(jīng)歷房子漫長(zhǎng)的裝修過程，而精裝修的房源前期開發(fā)商已經(jīng)對(duì)地面、墻面、頂面以及廚房和衛(wèi)生間的施工完工處理了，后期只需要買家具家電、軟裝以及一些燈具了。

　　設(shè)計(jì)師科普毛坯房裝修流程：

　?、偈辗亢筮M(jìn)行驗(yàn)收

　　房子拿到手的那天起，我們會(huì)提前預(yù)約當(dāng)?shù)氐脑O(shè)計(jì)師到房子現(xiàn)場(chǎng)開始驗(yàn)房處理，驗(yàn)收入戶門、窗、衛(wèi)生間下水管道、衛(wèi)生間地漏位置以及煙道位置。

　?、谇捌诘脑O(shè)計(jì)

　　如果著急入住的后，就要開始進(jìn)行裝修，裝修之前要確定好方案咨詢?cè)O(shè)計(jì)師看看房型后期的居住舒適度以及空間布局等問題。

　　③墻體的拆改

　　為了后期居住的更舒適，只能通過前期對(duì)墻體進(jìn)行拆改，來(lái)滿足空間的最大化利用。

　?、茜P除墻皮

　　因開發(fā)商使用了質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的膩?zhàn)樱瑹o(wú)論從環(huán)保還是質(zhì)量方面上都不合格，我們后期只能通過鏟除原墻的膩?zhàn)右院笤俅芜M(jìn)行涂刷環(huán)保質(zhì)量達(dá)標(biāo)的膩?zhàn)印?

　?、萃克﹀d

　　墻錮起到防潮防堿的作用，后期墻皮鏟除完成以后，就要開始對(duì)墻體涂刷墻錮了。

　?、匏姼脑?

　　新房開發(fā)商的水電質(zhì)量還是相對(duì)比較達(dá)標(biāo)的，后期我們針對(duì)不同空間更改電路點(diǎn)位的位置就可以。

　?、咧醒肟照{(diào)以及新風(fēng)系統(tǒng)的安裝

　　水電完工以后就要開始對(duì)中央空調(diào)以及新風(fēng)系統(tǒng)開始安裝了，如果有條件的家庭可以考慮，為了提高生活品質(zhì)。

　　⑧瓦工鋪貼

　　瓦工鋪貼之前需要對(duì)衛(wèi)生間做防水，做完防水以后進(jìn)行48小時(shí)的閉水試驗(yàn)，完工之后開始對(duì)瓷磚進(jìn)行鋪貼。先對(duì)廚房和衛(wèi)生間的墻面磚進(jìn)行施工，后對(duì)全房地面進(jìn)行鋪貼施工，施工之前特別注意的是需要對(duì)墻地面磚留縫處理，后期為了延長(zhǎng)瓷磚的使用壽命，可以做美縫處理。

　?、崮竟?

　　吊頂部分的施工或者是木工現(xiàn)場(chǎng)柜子制作，這些都屬于木工的一部分。

　?、庥凸?

　　油工就是對(duì)墻面乳膠漆的涂刷了，如果是全房大白墻的話可以直接選用環(huán)保的水性乳膠漆，如果是需要進(jìn)行調(diào)色處理的話，可以選擇當(dāng)?shù)卣?guī)的乳膠漆調(diào)色實(shí)體店來(lái)進(jìn)行調(diào)色處理，需要電腦進(jìn)行調(diào)色，這樣避免后期出現(xiàn)維修情況時(shí)，色差會(huì)相應(yīng)的比較大。

　　?主材的安裝

　　指的是一些柜子、木門、櫥柜、衛(wèi)浴潔具的安裝

　　?軟裝的安裝

　　窗簾的安裝以及一些掛畫做配飾來(lái)豐富整體的空間。

　　?家具家電入場(chǎng)

　　家具：床、沙發(fā)以及茶幾開始準(zhǔn)備入場(chǎng)

　　家電：生活家電：電視、冰箱、洗衣機(jī)、油煙機(jī)等

　　3、個(gè)人喜好

　　居住者考慮毛坯房和精裝修房完全要根據(jù)個(gè)人喜好來(lái)決定的，如果你對(duì)裝修方面要求比較高的情況下，可以考慮毛坯房后期按照自己的要求來(lái)進(jìn)行裝修，如果計(jì)劃圖省心可以選擇考慮精裝修房。

　　總結(jié)

　　通過這樣詳細(xì)的描述，相信計(jì)劃要買房的業(yè)主對(duì)毛坯房還有精裝修房有了大概的方向了，其實(shí)決定選擇毛坯房和精裝修房的主要因素有房款的總價(jià)、裝修復(fù)雜程度以及個(gè)人喜好等三方面因素來(lái)決定，房子是必需品，如果你家是經(jīng)濟(jì)改善用房的話，可以考慮毛坯房來(lái)進(jìn)行改善生活，因?yàn)楦纳粕詈笃诟匾氖蔷幼〉氖孢m性，如果你是首套房源，對(duì)裝修不懂的情況下，可以考慮精裝修但是買之前要深入了解開發(fā)商的信譽(yù)度以及質(zhì)量方面上的保障。

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