現(xiàn)在在農村建房子需要什么手續(xù)

2020-01-10 15:55 來源: 裝修保障網 作者:許三金裝修達人 閱讀(

  農村之前宅基地建房不規(guī)范,現(xiàn)在確權之后,對農村宅基地上建房有著嚴格的規(guī)定了,那么以后要想在宅基地山建房需要辦理啥手續(xù)呢?怎么做才是合法建房呢?

現(xiàn)在在農村建房子需要什么手續(xù)

  現(xiàn)在在農村建房子需要什么手續(xù)

  一、申請條件

  目前,我國都是實行的農村宅基地相關申請制度,農村村民一戶也只能夠擁有一處宅基地,還有新建房屋每戶的宅基地面積也是不得超過120平方米,占用原有宅基地或村內空閑地的,每戶宅基地面積不得超過180平方米;受地形條件限制、居住分散占用荒山、荒坡的,每戶宅基地不得超過240平方米。

  1、農村村民建房,必須與鄉(xiāng)(鎮(zhèn))主土地利用規(guī)劃相一致,并盡量使用原有宅基地和村內空閑地。

  2、農村村民建房,經鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,縣級經人民政府批準。涉及占用農用地的,也應該依照土地管理法的相關規(guī)定來進行辦理審批手續(xù)。

  3、農村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。

  4、禁止非農人員購買農村土地建房,小產權屬非法行為,不得登記發(fā)證。

  5、沒有房子居住,需要建房的;

  6、多子女家庭、兒女長大結婚后,需分戶居住的;

  7、公益進行建設需要搬遷的農民住房的。

辦證頒發(fā)步驟

  二、辦證頒發(fā)步驟

  1、村一級審議

  首先需要向自己所在的村委會遞交書面的申請材料。一般情況下,村委會會集中時間段對村里的申請材料審議。

  2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源單位初審

  審議過后正常情況下會布告給村民,如果其他人沒有意見,村委會就會上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級的國土資源單位做審核。按規(guī)矩,國土資源單位會調查村民意見,審查建房打算占用的土地。

  3、填寫申請表

  如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級的審核沒有什么問題,國土資源單位會給你發(fā)一個住宅宅基地建設的申請表,交由你填寫。

  4、村委會認證

  填寫完的申請表需要交給村委會,村委會會對你的住宅占用宅基地和家庭情況做一個簡單的認證,認證的有效性體現(xiàn)在加蓋的村委會公章和審核責任人的簽字上。有了這個認證才能做下一步的事情。

  5、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核

  村委會會將認證過的申請遞交給鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會對你建房用地的范圍做好確認和規(guī)劃。

  6、縣國土資源單位審核

  鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會將確認好的規(guī)劃材料遞交給縣一級的國土資源單位審核,如果審核沒過會打回去。

  7、縣人民政府審核

  縣國土資源單位的審核通過后會上報給縣人民政府審核,如果縣人民政府通過審核,縣一級的國土資源局會給你《建設用地批準書》。

  8、放樣

  有了《建設用地批準書》國土資源單位和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會到實地劃定建設用地范圍,并填寫《放樣記錄卡》,放樣后你才能開始實際的蓋房行動。

農村建房可以貸款嗎

  三、農村建房可以貸款嗎

  大家都知道,現(xiàn)在城市買房一般人都是通過貸款的方式,如果沒有貸款的話,相信很多人都買不起房,對此很多人想問的是農村建房可以貸款嗎,這是不少生活在農村的人比較關心的問題。

  那要看你有沒有紅本了,如果有紅本房產證的話,是可以的。

  如果沒有的話,只能找民間機構看他是否愿意以你的房子抵押貸款給你了,

  如果借貸機構肯貸給你的話,還要找律師公證才行,手續(xù)費還得你自己承擔。

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