復(fù)式房子為什么這么便宜

　　據(jù)悉，現(xiàn)在的復(fù)式樓越來(lái)越受到年輕人的青睞。從格局上看，復(fù)式看起來(lái)是買(mǎi)一送一，總的算下來(lái)也是比較便宜，可能是這么一個(gè)點(diǎn)吸引了年輕的購(gòu)買(mǎi)欲。但是你知道復(fù)式房子為什么這么便宜呢?為何還存在部分的人購(gòu)買(mǎi)之后后悔呢?

　　復(fù)式房子為什么這么便宜

　　1、復(fù)式房把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不用通過(guò)客廳可直接進(jìn)出樓上臥室，而樓上休息樓下活動(dòng)，也增加了土地利用率，限度的降底了開(kāi)發(fā)成本。

　　2、復(fù)式房的面寬大，進(jìn)深小，如果采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型的朝向不佳，采光較差，而且復(fù)式的中空容易形成回聲噪音。

　　3、對(duì)面積不大的復(fù)式房來(lái)說(shuō)，中空的面積比較浪費(fèi)，會(huì)導(dǎo)致上層面積不易分配;如果復(fù)式房的層高過(guò)低，如廚房只有2米高度，長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感。

　　4、復(fù)式房的交通面積比普通戶型的大，而樓梯的設(shè)計(jì)往往容易為了緊湊而顯得過(guò)于的局促，而如果家里有老人和小孩的，就必須考慮其使用功能上的障礙了，畢竟老人和小孩上下樓梯都不方便。

　　5、有一些頂層的復(fù)式房，樓層比較高的，雖然屋頂是呈坡式或者做了隔熱層的，但仍然避免不了夏天時(shí)室內(nèi)溫度較高的情況。

　　購(gòu)買(mǎi)復(fù)式房子之后為何后悔

　　1、房子裝修的問(wèn)題：很多人向往的復(fù)式房，其實(shí)是裝修過(guò)后的美觀有個(gè)性的復(fù)式房，但需要注意的是復(fù)式房的裝修并沒(méi)有大家想想得那么簡(jiǎn)單。因?yàn)樗母窬峙c常見(jiàn)的戶型不一樣，所以在裝修它上，需要更多的設(shè)計(jì)、改變、調(diào)整與技巧，對(duì)于裝修師傅的要求也高。而且要是想把復(fù)式房裝修出理想的效果來(lái)，不僅設(shè)計(jì)難、操作難，需要的裝修錢(qián)也不少。

　　2、居住體驗(yàn)的問(wèn)題：過(guò)來(lái)人說(shuō)，復(fù)式房存在很多居住上的不良體驗(yàn)，首先是通風(fēng)透氣的問(wèn)題，復(fù)式房單層樓高是很低的，整體設(shè)計(jì)雖好，但總有種擁擠的感覺(jué)，重要的是這種房子內(nèi)部的通風(fēng)透氣情況不太好。其次是一個(gè)衛(wèi)生打掃的問(wèn)題，復(fù)式房的格局不同于普通房，打掃起來(lái)也不太方便，尤其是樓梯的地方，容易積灰藏灰。是一個(gè)心理感受的問(wèn)題，上層空間不管是打造成什么功能區(qū)，在進(jìn)行活動(dòng)時(shí)都會(huì)顯得有點(diǎn)壓抑。

　　購(gòu)買(mǎi)復(fù)式房子該注意啥

　　1、LOFT：在這里，要提醒大家的是，聽(tīng)上去固然很誘人，但土地性質(zhì)為“商業(yè)服務(wù)業(yè)性質(zhì)”，所以其缺點(diǎn)也非常明顯。它的產(chǎn)權(quán)年限只有40年;其次，它的水電均按商業(yè)性質(zhì)收費(fèi)，并且沒(méi)有天然氣;第三它容積率較高，樓下即為社區(qū)底商，人員較為混雜，不適合家庭居住。這些都是您在選擇LOFT時(shí)要考慮清楚的。

　　2、頂樓復(fù)式：頂樓復(fù)式屬于住宅性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)是70年，但二樓面積也是全部贈(zèng)送，為將樓頂隔離出來(lái)，屬于“偷面積”，購(gòu)買(mǎi)這一類的樓房需要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果頂樓被相關(guān)部門(mén)認(rèn)定為違規(guī)建筑，那么它將面臨被拆除的結(jié)果。當(dāng)然頂樓存在漏雨等問(wèn)題。

　　3、樓房住宅：購(gòu)買(mǎi)這種復(fù)式樓房，您需要操心的是，室內(nèi)安裝樓梯會(huì)浪費(fèi)太多的面積，并且有的樓房住宅通常會(huì)在層高上“偷工減料”，購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)需要格外注意。