從看房到收房,這幾大流程請謹(jǐn)記!
1看產(chǎn)權(quán)
產(chǎn)權(quán)是前提,買房買的就是產(chǎn)權(quán)。同樣是為了住,買房和租房大的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)了。對于一些產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或者產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的房子,購買時務(wù)必慎重對待,一些價低產(chǎn)權(quán)不明確的房子盡量不要去涉足。
2看質(zhì)量
買房要到樓盤周圍和樓盤內(nèi)實(shí)地看一下,期房因還看不到實(shí)體建筑,就應(yīng)選擇一些大品牌信譽(yù)好的開發(fā)商來降低風(fēng)險,現(xiàn)房就必須到房子內(nèi)看一下了。
3看設(shè)計(jì)
房子設(shè)計(jì)是否合理,事關(guān)居住的舒適度。這主要從兩方面考察:一是套內(nèi)面積大小,二是房子內(nèi)部格局。權(quán)衡這兩點(diǎn)需要兼顧經(jīng)濟(jì)條件和家庭成員構(gòu)成。需要為未來留一定的余地。
4看房屋
看房屋主要是指房子自身的一些條件,一般包括樓層、朝向、布局和結(jié)構(gòu)等,這些因素對房子價格也有重要影響。
5看房子內(nèi)部設(shè)施
影響房價高低的主要因素雖然是房子的面積、樓層、朝向和地理位置,但內(nèi)部的一些設(shè)施也影響到房價,比如室內(nèi)裝修狀況、電話線路、空調(diào)動力線、電視接收共同天線、管道、上下水管道和暖氣管道等。
6看地段、環(huán)境、配套
房子所處的環(huán)境直接影響到生活便利程度,和所處的大居住氛圍,以及后面孩子上學(xué)等等問題,如果是投資,更需要看好地段和配套。
7看合同
合同是維權(quán)的主要依據(jù),在合同中,應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、賠償方式等。
8看物業(yè)
物業(yè)的重要性不言而喻。我們在看房時,除了向先期入住的業(yè)主了解物業(yè)服務(wù)狀況外,還應(yīng)認(rèn)真審查物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),詳細(xì)了解物業(yè)服務(wù)的范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、辦法。
9看資格、看證書
這里主要是指開發(fā)商的五證二書,規(guī)定,開發(fā)商銷售或者預(yù)售商品房,需拿到“五證”和“二書”,五證分別是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、
《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證) 、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》; 二書分別是 《住宅質(zhì)量保證書》、 《住宅使用說明書》。
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