在房間高漲的,對于很多經(jīng)濟(jì)收入不寬裕的家庭來說,要買房實(shí)在相當(dāng)困難。近些年,也就陸續(xù)突出住房優(yōu)惠,而經(jīng)濟(jì)適用房就是其中的一種。那么經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎?
什么是經(jīng)濟(jì)適用房
經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃,用地一般實(shí)行行政劃撥的方式,免收土地出讓金,對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收,出售價格實(shí)行政府指導(dǎo)價,按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房具有3
個顯著特征:經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。
經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅,具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對于市場價格比較適中,能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果,而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。
經(jīng)濟(jì)適用房是為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房,這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用,其成本略低于普通商品房,故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。現(xiàn)在購買經(jīng)濟(jì)適用房,需年收入小于等于6萬的家庭,當(dāng)?shù)貞艨诓趴少徺I。
經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎
5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款購買
由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán),即購房者只擁有“房屋權(quán)”,而沒有“土地使用權(quán)”。這樣一來,銀行信貸安全將無法保證,因此,各銀行不對5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款。
5年以上經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后,可貸款購買
銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán),即使出現(xiàn)壞帳等情況,銀行也比較容易處理。因此,只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房,符合購買條件的購房者就可以申請貸款。
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