公寓房能買(mǎi)嗎 買(mǎi)公寓房的缺點(diǎn)

　　公寓房是商業(yè)地產(chǎn)投資中為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅早是舶來(lái)品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶(hù)的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。那么公寓房能買(mǎi)嗎?買(mǎi)公寓房的缺點(diǎn)有哪些?買(mǎi)公寓房的優(yōu)點(diǎn)有哪些?

　　公寓房能買(mǎi)嗎

　　公寓房可以買(mǎi)，今后產(chǎn)權(quán)到期你需要重新繳納土地出讓金就可以繼續(xù)擁有你這套公寓。而且公寓的產(chǎn)權(quán)是的。

　　買(mǎi)公寓房的優(yōu)點(diǎn)

　　1、小面積，低總價(jià)，投資風(fēng)險(xiǎn)小，轉(zhuǎn)讓出租回報(bào)大

　　通常，公寓租金要比普通住宅高30%，而公寓單位小，好管理，易出租等特點(diǎn)卻是其優(yōu)勢(shì)。不過(guò)，次項(xiàng)目所占用的資金相對(duì)較多，回報(bào)的周期相對(duì)較長(zhǎng)，因此較適合中長(zhǎng)線(xiàn)的投資者。

　　2、產(chǎn)品功能兼有，投資和自用性質(zhì)都可以

　　由于它通常出現(xiàn)在市中心繁華地段，以及吸收了傳統(tǒng)住宅長(zhǎng)處，因此受商務(wù)人士歡迎。

　　3、擁有產(chǎn)權(quán)可以讓業(yè)主居住得安心、放心

　　必要時(shí)還可以出讓自己的產(chǎn)權(quán)，因而降低了風(fēng)險(xiǎn)。公寓也是投資置業(yè)者的上選，尤其是異地置業(yè)的。此類(lèi)投資對(duì)多數(shù)人來(lái)講，是有超值回報(bào)空間的。

　　4、宏觀形勢(shì)向好，市場(chǎng)需求大，有升值空間

　　國(guó)內(nèi)大、中城市的商務(wù)人士階層，對(duì)這類(lèi)物業(yè)擁有可觀的消費(fèi)能力。單身公寓由于面積小、總價(jià)低、月供負(fù)擔(dān)輕，對(duì)年輕一族尤其是外來(lái)專(zhuān)業(yè)人才格外有吸引力。

　　買(mǎi)公寓房的缺點(diǎn)

　　1、居住成本高

　　從生活層面來(lái)說(shuō)，住在公寓里的生活成本也相對(duì)高昂。如水電費(fèi)是按商用物業(yè)計(jì)算，比普通住宅水電費(fèi)要高出一倍左右。

　　2、成本過(guò)高

　　由于投資型公寓的特殊性，所以定位時(shí)必須把握準(zhǔn)確、條理、便捷的原則。后期物業(yè)管理十分重要。

　　3、不通氣

　　為了安全考慮，一般來(lái)說(shuō)，公寓都是不通天然氣的，所以煮飯什么的只能用電磁爐之類(lèi)的。