樓面地價什么意思 樓面地價怎么算

2017-07-31 15:17 來源: 裝修保障網 作者:小許 閱讀(

  樓面地價,是房價的重要組成部分,也是開發(fā)商要考慮的重要問題。但是作為一個購房者,卻很少有知道樓面地價什么意思,樓面地價怎么算。所以小編接下來就要帶來樓面地價相關知識介紹。

樓面地價

  樓面地價什么意思

  樓面地價簡單的意思就是單位建筑面積平均分攤的土地價格。 樓面地價是房價的主要組成部分之一,與建造成本、開發(fā)利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。同時,樓面地價又是特殊的土地單價,是土地上建筑物面積均攤的土地價格。在通常情況下,樓面地價是按照建筑面積均攤的土地價格。

  對樓面地價也可簡單理解為在土地上蓋出房子后,每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價能真實地反映建筑單價中所包含的單位土地成本價格。在現(xiàn)實中,樓面地價往往比土地單價更能反映土地價格水平的高低。

  在當前的國有土地出讓中,正式掛牌的土地都會有規(guī)劃部分要求的容積率,作為這塊土地開發(fā)的附加標準,那么開發(fā)商在拍地的同時,就能得知這塊地所能實現(xiàn)的建筑總面積,樓面地價怎么算才是準確呢?其實,發(fā)展商只需根據自己的舉牌價格核算出,購買土地的成本平攤在將要實現(xiàn)的建筑面積中所占的費用,然后在加上建安成本,稅費成本,營銷成本等相關費用,就可算出這個項目將來要出售的成本價格是多少,對比當前此地塊周邊的同類型項目的銷售價格,就能知道自己的利潤空間及運營風險。

  所以樓面地價已經成為房價的重要組成部分,是開發(fā)商要考慮的,也是政府應該看到,作為購房者只有了解到什么是樓面地價才能了解開發(fā)商的實際成本,再了解樓面地價怎么算,就可預算出開發(fā)商的利潤空間,對購房有一定的指導意義。

樓面地價

  樓面地價怎么算

  樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價÷規(guī)劃容積率

  規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率

  容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積

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