美國(guó)洛杉磯買房攻略 美國(guó)購(gòu)房?jī)r(jià)格分析

　　美國(guó)洛杉磯買房攻略?在美國(guó)購(gòu)房要知道，美國(guó)住宅區(qū)域的劃分，富人區(qū)和窮人區(qū)的界限是比較明顯的，可能僅僅過(guò)了一條街，整個(gè)環(huán)境就大不相同。富人區(qū)大都在環(huán)境優(yōu)美的地方，并且治安良好，像紐約的長(zhǎng)島(Long Island) 、洛杉磯的比佛利山 (Beverly Hills) ，就是千萬(wàn)美金豪華別墅的所在地，這些也是國(guó)人美國(guó)購(gòu)房的選擇區(qū)域之一。而窮人區(qū)更多在環(huán)境臟亂、犯罪率高的地方，像紐約市的哈林區(qū)和底特律市區(qū)，就是有名的貧民住宅區(qū)，住的大都是收入不高的人。

　　美國(guó)購(gòu)房，對(duì)環(huán)境的考慮幾乎和國(guó)內(nèi)一樣。所謂的美國(guó)購(gòu)房三大要素：地點(diǎn)、地點(diǎn)、地點(diǎn) (Location, location, location) ，原則上也適用于美國(guó)。普通住宅區(qū)的一幢透天房要30萬(wàn)美元左右，而住宅區(qū)則可能達(dá)60 - 100萬(wàn)美元以上。房子本身面積、格局、檔次可能相差不多，差就差在環(huán)境上。

　　美國(guó)購(gòu)房，好區(qū)與壞區(qū)差的不僅僅是房前屋后的綠樹(shù)、花草，而是整個(gè)社區(qū)甚至住宅所處的地段的景觀。美國(guó)的一些高收入者，為了有一處優(yōu)美的居所，寧愿花幾倍的錢在市郊外買房子。因此，就有了“窮人住市區(qū)，富人住郊區(qū)”的說(shuō)法。此外，社區(qū)居住者的構(gòu)成也是美國(guó)購(gòu)房者必知的要點(diǎn)，這包括了居住者的文化素養(yǎng)、生活水準(zhǔn)、價(jià)值取向等等。美國(guó)是一個(gè)重視社區(qū)文化及個(gè)人身份的，有時(shí)膚色都可能成為擇鄰而居的標(biāo)準(zhǔn)。有些社區(qū)甚至定了這樣的規(guī)矩︰在接納新成員時(shí)，要經(jīng)過(guò)社區(qū)業(yè)主委員會(huì)的討論，看看其經(jīng)歷及現(xiàn)狀是否符合條件，大家是否愿意與其為鄰。

　　美國(guó)購(gòu)房，好區(qū)壞區(qū)的分別除了環(huán)境之外，學(xué)區(qū)的好壞也佔(zhàn)了極大的因素：在美國(guó)，本州州民的小孩上公立學(xué)校的學(xué)費(fèi)很低，所以大家都想搬去學(xué)區(qū)好的地方。美國(guó)人或許覺(jué)得一個(gè)排名不錯(cuò)的學(xué)區(qū)就可以了，但在華人多的地區(qū)，大家都擠破頭想搬進(jìn)前幾名的學(xué)區(qū)，因此好學(xué)區(qū)的房?jī)r(jià)也水漲船高。好學(xué)區(qū)與壞學(xué)區(qū)條件相似的房子之間，房?jī)r(jià)可能會(huì)差到兩倍。