上海公積金買房貸款攻略 住房公積金如何買房

　　上海公積金管理中心發(fā)布調(diào)整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知,關(guān)于公積金貸款,額度是看公積金里余額還是每月繳費(fèi)金額?夫妻間誰主貸誰參貸所批額度一樣的嗎?

　　1、公積金貸款額度是看公積金里余額還是每月繳費(fèi)金額?

　　公積金貸款額度是根據(jù)賬戶余額、月繳存額、房價(jià)、房齡、借款人年齡等綜合計(jì)算的。具體的需要到住房公積金貸款受理部門根據(jù)產(chǎn)調(diào)來做認(rèn)定,由于每個(gè)公積金貸款申請者的具體情況不同,終套數(shù)認(rèn)定、是否符合貸款資格及貸款額度將以實(shí)際當(dāng)面核對借款人的規(guī)定資料的貸款辦理窗口的結(jié)果為準(zhǔn)。

　　2、公積金貸款是夫妻間誰主貸誰參貸所批額度一樣的嗎?

　　貸款是以家庭為單位的,無論誰做主貸人,貸款的額度都是相同的。選擇主貸人沒有特別的規(guī)定,但是主貸人必須為產(chǎn)權(quán)人,貸款年限一手房或竣工期五年內(nèi)的二手房的貸款年限是30年,不超過主貸人法定退休年齡后的5年(即男65周歲,女60周歲)。

　　3、公積金跨省轉(zhuǎn)移 外省公積金如何轉(zhuǎn)入上海?

　　上海市辦理跨城市公積金轉(zhuǎn)移是通過新開戶補(bǔ)繳的形式完成的,即首先請上海的住房公積金繳存單位建立個(gè)人住房公積金帳戶,然后根據(jù)原公積金繳存地的提取政策,將在當(dāng)?shù)乩U存的住房公積金全額提取后,通過匯款的方式將該筆資金匯到上海(匯款時(shí),收款人填寫上海單位的全稱、收款帳戶填寫上海單位的住房公積金帳戶<另需在帳號前填寫繳存支行的交換號>、在備注欄中需填寫個(gè)人姓名、身份證號碼以及在上海建立的個(gè)人住房公積金帳號),待該筆資金轉(zhuǎn)到后,繳存支行會通知上海的單位作補(bǔ)繳。

　　4、住房公積金可以抵沖商業(yè)貸款嗎?

　　只要沒有申請過住房公積金貸款的人,都可以申請辦理公積金“沖還貸”手續(xù)。即以部分提前還貸(或者全部提前還貸)方式,用自己的公積金賬戶里的儲存余額沖抵商業(yè)貸款。具體這樣安排,到原貸款經(jīng)辦銀行辦理“提取住房公積金歸還個(gè)人住房貸款”的委托手續(xù)。辦理手續(xù)時(shí)請帶好身份證、借款合同、結(jié)婚證書(或未婚證明)以及職工住房公積金結(jié)存單等資料。

　　5、如何查詢房貸還款情況?

　　想要了解自己貸款的還款情況,可以通過貸款行的網(wǎng)上銀行查詢,但前提是你要開通網(wǎng)上銀行業(yè)務(wù)。登錄時(shí)要輸入登錄密碼,登錄以后就可以查詢自己的還款情況了。如果想獲得更詳細(xì)的查詢結(jié)果,也可以直接去銀行網(wǎng)點(diǎn)打印明細(xì)清單(需要帶上您的身份證)。

　　6、以前的公積金帳戶銷戶了,現(xiàn)在新公司幫我重新開了一個(gè)帳戶,賬戶需要合并嗎,對以后貸款有影響嗎?

　　如果您之前的公積金帳戶已經(jīng)銷戶,那么就無需辦理合并手續(xù),該情況也不會影響您之后公積金的使用(如申請公積金貸款或申請?zhí)崛〉?。

　　7、公積金年充改月充會增加每月還款額嗎?還款方式是等額本息。

　　公積金沖還貸的具體金額是根據(jù)每個(gè)貸款銀行提供的當(dāng)月還款本息來進(jìn)行沖還貸的。理論上來說,沖還貸方式的改變并不會引起每月還款額的變動(dòng)。