近接到一些網(wǎng)友的很多電話和信息,問,哪個地方既適合養(yǎng)老度假,又升值快,同時花的錢少?另外一些朋友問位置和區(qū)域的區(qū)別,在幾個樓盤中,到底選擇哪個合適,是在三亞??谫I好還是下面的縣市買好?如果購買海南海景房,需要注意什么?
一、海南買房的用途選擇
為什么在海南買房,怎么用這個房子,是自己候鳥式度假住,還是父母過來養(yǎng)老住,還是純投資(不裝修,等升值了拋售)? 針對這幾種情況,下面分別敘述:
1、純房產(chǎn)投資的情況
總結(jié)來講,基本思路如下:
1)優(yōu)先考慮買海邊的房。既然是投資,那就冒險一些,投入大,回報也高,這里主要看開發(fā)商
的造城實力。當年海南也在海邊造了大量的城,由于周邊都是荒無人煙的沙灘或農(nóng)村,失
敗了,當然現(xiàn)在情況會好一些,但這個風(fēng)險依然存在。羅馬不是一日建成的,我們也不能聽開
發(fā)商的一面之詞。
2)沒有超過100萬以上的散閑資金,建議不要在海南做純投資性的屯房,因為在海南沒有剛性需求。
3)距離海邊5公里以上的樓盤不適合投資,因為稀缺性大大減少。
4)非海邊房,距離城市邊緣5公里以上的樓盤不適合投資,因為這些樓盤炒作的基礎(chǔ)脆弱。
2、自己偶爾過來住,或者帶朋友過來玩。
毫無疑問,買海邊的房。主要是面子工程,需要做足了。海景房有幾個問題內(nèi)地的朋友需要注意一下:
1)海景房不能靠海太近,否則海風(fēng)的鹽分太重,對家具腐蝕性很強。
2)如果長時間居住,房子離海還是稍微遠些,否則下雨天或者浪大的時候,仍然感覺身上粘乎乎
的都是水。
3)出門要注意關(guān)窗以及防潮,否則房子長期有一股霉味,而且床上的被子可能是潮的。
4)要注意晚上呆會,如果一個晚上能聽到海浪的拍岸聲,睡眠不太好的人影響較大。
5)靠海太近的房子,房屋外表容易風(fēng)化(褪色),鐵藝物件容易生銹,對后續(xù)物業(yè)維護要求較嚴。
這些問題對于旅游的人來講,可能不是問題,是新鮮;但對購房的人來講,需要認真對待。購買海景房的朋友,要注意觀察樓盤周邊酒店、民宅是不是有問題。一般來講,在海灣淺海內(nèi)的房屋問題較少,反之,直接面對深海的房子,問題就較嚴重。
3、父母過來住,住1~3個月。
由于涉及到老人居住,這個問題比較復(fù)雜,我們要仔細來分析。父母既然過來養(yǎng)老,我們要關(guān)注幾個因素:
1)生活。買菜,油、鹽、米、醋是否在他們活動的范圍內(nèi);
2)醫(yī)院。是不是近的地方就有救急的地方,不超過3公里;
3)交通。一旦有緊急事,是不是能快到海南的主要城市;
4)娛樂。是否有老人活動解悶。
另外,我們要評估幾個要素:
1)空氣??諝馐欠襁_到要求;
2)氣候。包括溫度、濕度、降水量、日照時間是否達到要求。
3)溫泉。是否需要溫泉,需要溫泉的可能性有多大?
4)海邊。是否需要天天看到大海,需要大海的因素大概占什么樣的一個比例。
綜上述,我認為老人居住選擇交通便利,小區(qū)環(huán)境安靜的小城鎮(zhèn)宜居小區(qū)即可。
二、海南買房的區(qū)域選擇
1、海南的房子定位于度假房產(chǎn),注重度假養(yǎng)老的舒適性,區(qū)域片區(qū)位置的選擇并不重要。???、三亞現(xiàn)在城市很繁華,但你要的并不是大繁華而是小舒適。
2、開發(fā)商的選擇非常重要。海南作為度假房產(chǎn),開發(fā)商的規(guī)劃和后續(xù)服務(wù)決定了小區(qū)的舒適性,如果小區(qū)具有較高的度假功能,必然也是保值的。如果開發(fā)商是帶有投機性建造房子,即便價格很低,仍然要放棄;反之,如果是一個值得信賴的開發(fā)商,價格高些,也是上乘之選。
3、離城市不要太遠,離近的城市邊緣也應(yīng)當在5公里內(nèi)。度假也需要生活,配套和醫(yī)院都是必須的,城鎮(zhèn)的形成有其百年歷史,憑開發(fā)商一己之力在一片沒有城市基礎(chǔ)的沙灘/山谷/湖邊建立一個新的城鎮(zhèn)而且有長久的人氣,是存在較大風(fēng)險的。
4、回歸海南購房的本質(zhì):氣候和空氣。要謹慎評估高爾夫、溫泉、看海、氧吧的要素是否被開發(fā)商有意夸大而掩蓋了其他本來存在的缺陷。
5、交通位置,位置是任何地域,任何樓盤升值的重要砝碼。
三、海南購買海景房的選擇
在海南的東海岸,從南到北,分別是三亞市、陵水縣、萬寧市、瓊海市、文昌市和海口市,依次分布在沿海一帶。從本質(zhì)上來講,這些縣市沿海的地理、地貌、文人環(huán)境差別及其微小的。從海南現(xiàn)在的發(fā)展速度來講,一體化是必然的趨勢。
1、三亞、陵水(香水灣、清水灣)在一些宣傳上,提到是熱帶地區(qū),而其他城市是亞熱帶地區(qū),因此在冬天(三亞、陵水)溫度高幾度。實際上這是一個理論上的差別,海南大部分的時間都很熱,極少有情況冷到讓你感覺到地區(qū)的差別,作為一個海南人,我從小到大在三亞、海口以及各縣市居住和往返,并沒有感覺到在三亞居住比其他地方好一點,就需要付更多的錢。因此所謂溫度的區(qū)別,是誤區(qū)。
2、根據(jù)未來海南的發(fā)展趨勢,發(fā)達的交通,全島全面開發(fā)的方向,你在海南的任何一個地方都可以度假,都可以便捷穿梭。就像在美國的佛羅里達州,無論你在奧蘭多,還是在邁阿密度假,區(qū)別不大。問題的關(guān)鍵在于你在海南有房子,還是沒有房子,而不是你在海南的哪里有房子。
3、度假不是旅游,你不需要就去很多景點走馬觀花,重要的是享受了海南的氣候,空氣,一個小鎮(zhèn)、一個小城市、一個海灣是你的。
4、既然是來這度假的,那就遠離繁華喧鬧吧,一個安靜、又讓你生活舒適的小區(qū)小環(huán)境對你來說尤其重要。
5、顯然,現(xiàn)在海南博鰲、文昌、西部海灘的價值目前是低估的,從未來來看,全島海濱度假房產(chǎn)價格應(yīng)該拉平才合理。
四、海南買房的基本策略
海南國際旅游島意見發(fā)布前的8/9/10/11/12月份,給每個在電話、QQ、博客留言以及到現(xiàn)場的準業(yè)主講,海南的房價被低估,房價未來可能會快速上升,很多人不以為然,聽完看完就走;這里面大部分都錯過了購房的機會。
總結(jié)這些失敗案例,就海南買房行動而言,我認為有幾個階段,有幾個策略:
1、從猶豫是否買到意向買階段。很多人還定不準海南買房的這個投資大方向,資金還在股市套著或者被其他房套著,沒有征得家人的同意,就開始匆忙在電話,QQ咨詢了很多細節(jié)問題,這是不正確的。首先要先問問家人,今年打算在哪里投資,預(yù)計投多少錢(家人都強烈反對在海南買房,你還忙乎干什么?),有這個基本前提,再談下一步。
2、從有意向買到?jīng)Q定買階段,中間幾個步驟:海南城市環(huán)境考察,海南利好消息以及發(fā)展進度考察,海南樓盤列表,樓盤資料篩選,網(wǎng)上實景考察,每個步驟分配多少時間事先規(guī)劃好,整體花費時間不宜超過一個月,時間太長,注意力就下降,終無法決策。
3、上述需要的資料部分都可以從網(wǎng)上獲得,部分從房產(chǎn)專業(yè)人士獲得,或委托親朋好友實地獲取,總體上要求資料完備真實有效。很多人聽售樓處、本地代理點的介紹,把這些介紹當真實材料,這是不正確的。
4、資料分批次驗證,對其中有疑問的,要尋求進一步的幫助,經(jīng)過3-4次,每次一個星期左右的資料準備,即可清楚了大部分的細節(jié)情況。
5、從決定買到飛到海南實地。建議兩個星期內(nèi)抽兩天時間過來,完成購房計劃。
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