2016上海買(mǎi)房攻略 上海房?jī)r(jià)真的要漲嗎？

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海10月滬新房成交超150萬(wàn)平，創(chuàng)8年之。新房成交均價(jià)為33178元/平，環(huán)比9月30608元/平上漲8.3%。2015年上海商品房成交均價(jià)為26980元/平，今年10月房?jī)r(jià)環(huán)比去年均價(jià)上漲22.9%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)2017年上海房?jī)r(jià)與今年相比或?qū)⑸蠞q30%。

　　上海房?jī)r(jià)真的是要漲漲漲嗎?不管房?jī)r(jià)是否漲，不妨先來(lái)看看，未來(lái)幾年，上海哪些板塊極具升值空間?

　　大虹橋商務(wù)區(qū)

　　“大虹橋”重點(diǎn)包括長(zhǎng)寧區(qū)全部以及華漕鎮(zhèn)、徐涇鎮(zhèn)、九亭鎮(zhèn)、七寶鎮(zhèn)、虹橋鎮(zhèn)、新涇鎮(zhèn)、江橋鎮(zhèn)、真新街道、長(zhǎng)風(fēng)街道等?！按蠛鐦颉睂⒊蔀樯虾！昂笫啦彪A段重要的經(jīng)濟(jì)亮點(diǎn)，上海將形成東有“大浦東”，西有“大虹橋”的“雙引擎”格局。

　　交通方面，規(guī)劃有飛機(jī)、高鐵、磁浮、城際列車(chē)、長(zhǎng)途高速巴士、城市公交等車(chē)站，還有軌道交通2號(hào)線、軌交5號(hào)線、軌交10號(hào)線、軌交13號(hào)線，在樞紐周邊已有滬青平高速公路和環(huán)西一大道的基礎(chǔ)上，規(guī)劃增加了“一縱三橫”快速路。

　　大虹橋商務(wù)區(qū)于2010年成立，而近十年來(lái)，虹橋新房均價(jià)從14900元到2015年的34000元，漲幅56%，未來(lái)幾年，大虹橋房?jī)r(jià)還可能繼續(xù)漲。

　　迪士尼旅游度假區(qū)

　　上海迪士尼度假區(qū)位于上海國(guó)際旅游度假區(qū)內(nèi)，坐落于浦東川沙鎮(zhèn)，是中國(guó)大陸座迪士尼度假區(qū)，將于2016年初開(kāi)業(yè)。

　　迪士尼一期建成時(shí)，將形成以迪士尼樂(lè)園為中心，北側(cè)機(jī)場(chǎng)北通道(華夏路地面道路)、東側(cè)南六公路、南側(cè)航城路、西側(cè)申江路(地面道路)的閉合環(huán)路。

　　前灘周邊

　　浦東新區(qū)除了上海迪士尼國(guó)際旅游度假區(qū)外，前灘和臨港也是被規(guī)劃成為了重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域。陸家嘴已經(jīng)近飽和，前灘將會(huì)是第二個(gè)陸家嘴，所以前灘的周邊潛力無(wú)窮。

　　只要配套實(shí)施和商務(wù)辦公環(huán)境發(fā)展好，周邊的房?jī)r(jià)必定搶手的。

　　揭秘2016年房?jī)r(jià)8大趨勢(shì)!

　　時(shí)近年關(guān)，又到了盤(pán)點(diǎn)全年市場(chǎng)的時(shí)候。2015年的樓市，商品房的銷(xiāo)售額與銷(xiāo)售面積都經(jīng)歷了“絕地打反擊”式的觸底回升。

　　有報(bào)告指出，央行一再降息、公積金貼息商貸、“二孩”全面放開(kāi)等政策為樓市保駕護(hù)航，加上正值年底房企沖擊業(yè)績(jī)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商放低身段推貨搶客，購(gòu)房者入市意愿加強(qiáng)。

　　2016年房?jī)r(jià)仍會(huì)持續(xù)上漲

　　有業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，無(wú)論是從供求關(guān)系、貨幣政策還是市場(chǎng)預(yù)期來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲仍是一種難以動(dòng)搖的市場(chǎng)特征，漲幅的大小也會(huì)和市場(chǎng)周期波動(dòng)相關(guān)聯(lián)。總體來(lái)看，2016年房?jī)r(jià)仍會(huì)持續(xù)上漲。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，多重利好政策影響下，一二三線城市成交量均平穩(wěn)上升，庫(kù)存壓力繼續(xù)得到緩解。展望未來(lái)，圍繞去庫(kù)存戰(zhàn)略導(dǎo)向，更多相關(guān)財(cái)政、貨幣等支持政策將陸續(xù)出臺(tái)，樓市“暖冬”可期。價(jià)格方面，部分一二線熱點(diǎn)城市受需求熱度及高價(jià)土地成交影響，房?jī)r(jià)上漲壓力依然較大;而多數(shù)二三線城市未來(lái)隨著庫(kù)存壓力緩解，房?jī)r(jià)有望逐步止跌企穩(wěn)。

　　由于樓市的未來(lái)變化前景仍不明朗，所以很多人對(duì)現(xiàn)在買(mǎi)房還是以后買(mǎi)房表示很糾結(jié)。下面帶你了解明年中國(guó)樓市的8大趨勢(shì)，看看現(xiàn)在買(mǎi)房到底值不值?

　　中國(guó)樓市的8大趨勢(shì)：

　　1、大城市的房?jī)r(jià)還有一段上漲空間。

　　中國(guó)的城市模式完全不同于美國(guó)。我們是摞起來(lái)的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢(shì)一旦形成，很難改變。

　　你讓中國(guó)人過(guò)“買(mǎi)個(gè)牙刷也要開(kāi)車(chē)10分鐘”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房?jī)r(jià)很難回落。加上人民幣貨幣供應(yīng)量長(zhǎng)期偏高，所以房?jī)r(jià)只能不斷上漲。

　　2、房產(chǎn)稅的出臺(tái)將使樓市未來(lái)發(fā)生深刻轉(zhuǎn)變。

　　房產(chǎn)稅的出臺(tái)至少將在以下三個(gè)方面逐漸發(fā)揮作用：

　　首先是改變?nèi)藗兊睦碡?cái)觀念。以往可能是買(mǎi)房就發(fā)財(cái)，但是從房地產(chǎn)稅落地之日起，這一途徑的發(fā)財(cái)概率就降低了。

　　其次，將可能改變城市的資源配置。隨著市民納稅人意識(shí)的覺(jué)醒，人們對(duì)于上繳的稅款天然有追問(wèn)透明度和去向的要求，這一要求倒逼政府部門(mén)在資源配置端重新調(diào)配資源。

　　，房地產(chǎn)稅的出現(xiàn)對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響也是巨大的。此前，由于持有土地、房產(chǎn)的成本極低，很多非房地產(chǎn)企業(yè)蜂擁進(jìn)入這一市場(chǎng)，而且也確實(shí)獲利豐厚。

　　3、計(jì)劃生育政策并不會(huì)改變樓市發(fā)展大勢(shì)。

　　全面放開(kāi)二胎，這雖然確實(shí)是一個(gè)很大的利好，但還沒(méi)到足以改變整個(gè)樓市發(fā)展大勢(shì)的程度。

　　好處還是一定有的。有經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析說(shuō)，日本和歐洲部分過(guò)去的教訓(xùn)表明，人口拐點(diǎn)到來(lái)前后，經(jīng)濟(jì)危機(jī)如影隨形，首當(dāng)其沖是對(duì)房地產(chǎn)的沖擊。

　　比如日本，在1992年出現(xiàn)人口拐點(diǎn)后，房地產(chǎn)泡沫破裂，地價(jià)大幅下降。而如今，中國(guó)樓市的人口拐點(diǎn)也已越走越近。

　　從這個(gè)意義上說(shuō)，二胎政策的放開(kāi)，對(duì)樓市來(lái)說(shuō)將猶如一場(chǎng)及時(shí)雨;即將終結(jié)的人口紅利，有望因此重獲生機(jī)。

　　4、房地產(chǎn)企業(yè)將大量消亡、轉(zhuǎn)型。

　　曾經(jīng)有無(wú)數(shù)專(zhuān)家在說(shuō)，中國(guó)樓市正在上演大逃亡，逃亡的路線包括：逃離三四線城市、逃出郊區(qū)、逃離高債務(wù)、逃向多元化、逃往海外?，F(xiàn)在看來(lái)，都應(yīng)驗(yàn)了。

　　未來(lái)10年，這種趨勢(shì)將延續(xù)下去，大量中小房企將被收購(gòu)，轉(zhuǎn)型，或者死亡。終，國(guó)內(nèi)也許只剩下一百來(lái)家大房企，而且是多元化發(fā)展的。大量的人員，將離開(kāi)這個(gè)行業(yè)另謀出路。

　　5、未來(lái)將有部分將淪為鬼城或空城。

　　未來(lái)三、四線城市人口總體將持續(xù)外流，而一、二線城市人口總體將繼續(xù)保持流入態(tài)勢(shì)。三、四線城市目前商品住房高庫(kù)存及滯銷(xiāo)問(wèn)題已經(jīng)較為嚴(yán)重，而其未來(lái)的人口又呈流出態(tài)勢(shì)，隨著住房供給結(jié)構(gòu)性過(guò)剩問(wèn)題的突出，未來(lái)將有部分新城將淪為鬼城或空城。

　　6、逆城市化很難出現(xiàn)。

　　很多在充分城市化之后，會(huì)出現(xiàn)逆城市化。也就是城里人到農(nóng)村買(mǎi)地，建別墅。未來(lái)10到20年，中國(guó)很難出現(xiàn)這種局面。因?yàn)橹袊?guó)人多，耕地少，土地所有。此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農(nóng)村居住的人，生活不方便、不安全。

　　7、商鋪面臨價(jià)值重估。

　　商鋪面臨的問(wèn)題是，“提袋消費(fèi)”(服裝、鞋帽、家電等)日益被網(wǎng)購(gòu)取代，支撐商鋪價(jià)值的只剩下“體驗(yàn)式消費(fèi)”(餐飲、電影、培訓(xùn)、溜冰場(chǎng))。

　　傳統(tǒng)商業(yè)旺區(qū)的街鋪，可能是危險(xiǎn)的資產(chǎn)，因?yàn)閱蝺r(jià)太高。此外是人口流失城市的郊區(qū)、新區(qū)的綜合體。“一鋪養(yǎng)三代”越來(lái)越困難，“三代養(yǎng)一鋪”的悲劇隨時(shí)發(fā)生。

　　8、寫(xiě)字樓跟住宅價(jià)格將長(zhǎng)期倒掛。

　　在一線城市，一直存在一種現(xiàn)象：同樣地段、同樣檔次的住宅和寫(xiě)字樓(含商務(wù)公寓)，住宅更貴。

　　為什么?原因有三：，商業(yè)物業(yè)基本上沒(méi)有學(xué)位，不能落戶口;第二，商業(yè)物業(yè)土地使用年限短;第三，管理費(fèi)水電價(jià)格高，一般不能通煤氣。

　　網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，在家辦公、分散辦公、郊區(qū)辦公正在成為時(shí)尚，寫(xiě)字樓的“剛需色彩”不足。一個(gè)人在辦公室，可能只需要3平米就夠用了，但對(duì)住宅面積的需求是多多益善。

　　未來(lái)這種現(xiàn)象將持續(xù)，投資房地產(chǎn)還是要大城市中心區(qū)的住宅。當(dāng)然，如果你希望現(xiàn)金流充裕，就是要投資好的寫(xiě)字樓。