初次選房教你如何看懂戶型圖

2016-10-26 17:55 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:小堡 閱讀(

  眼下的房地產(chǎn)市場主要是由剛需在支撐著,這是眾多開發(fā)商對樓市作出的判斷。而眾多剛需幾乎都是初次買房者。對于初次買房的他們來說,如何看懂戶型圖,是一個(gè)高含金量的活計(jì),它直接關(guān)系到購房者的終決定。

初次選房教你如何看懂戶型圖

  將中意戶型放至整棟樓里看

  一般來說,如果能看到 的話,會對戶型評薦有很大幫助??磻粜湍馨堰@個(gè)戶型放在整個(gè)的平層關(guān)系圖中來看,這樣能體現(xiàn)出一樓層中所有單元的分布,是一梯兩戶,還是一梯三戶,乃至更多。專家指出,看到這個(gè)關(guān)系圖后能夠讓看房者清晰辨識,自己關(guān)注的戶型位置;樓層中的電梯、樓道的位置等。如有的戶型能明顯看出臥室的隔壁就是電梯間,我們不妨想想看,電梯上上下下帶來的噪音僅憑這一面墻能消除多少,尤其是幾年后,電梯噪音會對日常生活造成很大的影響。所以購房者看房時(shí)務(wù)必要向開發(fā)商索取平層關(guān)系圖,將自己看中的戶型放至整棟建筑乃至整個(gè)樓盤小區(qū)的大范圍來看。房子的朝向問題,也能通過平層關(guān)系圖和小區(qū)規(guī)劃平面圖,再加上指北針看個(gè)明白。值得注意的是,一般來說,南向、東南朝向要比北向、西北朝向更佳,但也要因盤而異,因人而異。有的戶型是北向,但卻是正對中央園林,景觀資源好,而坐北朝南戶型也并不見得好,因?yàn)槠溆锌赡苁敲娉^(qū)外車來人往的喧囂大馬路。

  注意承重墻忽略“家具”

  一般來說,戶型圖上的墻體會用黑色、深色、淺色的線條標(biāo)出,其中,承重墻會以黑色或深色的黑體實(shí)線來體現(xiàn),在進(jìn)行房屋裝修改造的時(shí)候不能拆掉。一些戶型圖紙上,為體現(xiàn)功能分區(qū),設(shè)計(jì)戶型圖的單位會特意用餐桌椅、沙發(fā)、床、廚具、衛(wèi)浴等來分別體現(xiàn)餐廳、客廳、房間、廚房和衛(wèi)生間等,但要注意,在戶型圖上的家具實(shí)際上只充當(dāng)一個(gè)道具角色。因?yàn)樵O(shè)計(jì)師在制作戶型圖的時(shí)候,可能會隨意縮放家具的大小。因此看完戶型圖,實(shí)地參觀該戶型圖的裝修樣板房或交付標(biāo)準(zhǔn)的毛坯樣板房,拿著戶型圖反復(fù)比照,實(shí)地感受現(xiàn)場。

  標(biāo)尺數(shù)據(jù)不能忽略

  專家指出,看樓買樓時(shí)要記住一些基本數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn):客廳開間至少要有3.5米,否則坐在沙發(fā)上看電視眼睛很難受,如果開間比這還小,擺放沙發(fā)、茶幾和電視柜后,就只能勉強(qiáng)通行了;臥室長和寬別低于3米,否則床、衣柜和梳妝臺將難以共存。

  廚房、餐廳、衛(wèi)生間位置有要求

  如今很多人在買房時(shí)都很在意功能房間的分布情況,尤其在意廚房和餐廳的位置。一旦廚房、衛(wèi)生間及餐廳分布不均、設(shè)計(jì)不合理,便會出現(xiàn)“硬傷”。打個(gè)比方,一個(gè)戶型的廚房被設(shè)計(jì)在里面,需要穿過客廳、餐廳才能到,這就不太符合生活的習(xí)慣,大包小包的買了很多菜進(jìn)家之后,需要走很長一段路才能進(jìn)入廚房,太不方便了,萬一家中來客人,拎著滴水的菜穿過客廳也顯得不太禮貌。

  不僅如此,購房者在看戶型圖時(shí),也應(yīng)注意餐桌和衛(wèi)生間的位置。有的衛(wèi)生間離次臥太遠(yuǎn),小孩晚上上衛(wèi)生間會害怕,“次臥一般都是孩子住,如果讓一個(gè)六七歲的孩子半夜穿過餐廳、客廳去衛(wèi)生間的話,對他們而言是有難度的,他們會感覺比較害怕。這不是挑刺,有孩子的家庭是非常明白這一點(diǎn)的,臥室和衛(wèi)生間相隔太遠(yuǎn),對孩子來說太不方便。此外,購房者看戶型圖時(shí)還應(yīng)注意,餐桌的擺放位置是否會與衛(wèi)生間相對。有的戶型圖顯示,餐廳的位置正好對著衛(wèi)生間的馬桶,即便有門做遮擋但視覺上總有些別扭。廚房、餐廳、廁所的設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)避免在一開門就可以看到的位置,私密性有所欠缺。

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