對(duì)于玉環(huán)許多想購(gòu)買二手房的人來說,如何挑選一套適合自己的房子是普遍關(guān)心的問題。但買房是大事,不是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單買下就可以,尤其是購(gòu)買二手房時(shí),要了解玉環(huán)二手房交易稅費(fèi)都有哪些?玉環(huán)二手房交易流程是什么?玉環(huán)二手房過戶又會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用?這些都是不可忽視的問題,稅費(fèi)的繳納在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎?,在?gòu)房前適當(dāng)了解購(gòu)房稅費(fèi)常識(shí),利于合理規(guī)劃財(cái)產(chǎn)、做好購(gòu)房預(yù)算。本文就為購(gòu)買玉環(huán)二手房剛需人群梳理了一個(gè)有關(guān)二手房交易稅費(fèi)的明細(xì),以及各種各樣買房稅費(fèi)的計(jì)算方式,以供玉環(huán)購(gòu)房人員參考。
1、契稅(買方支付)
根據(jù)規(guī)定,房屋買賣要繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據(jù)相關(guān)規(guī)定,購(gòu)房人員的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。
自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅規(guī)定的通知規(guī)定,對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同)住房的,減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭住房的,減按1%稅率征收契稅。
一般情況下,一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次購(gòu)房都是3%,不分面積。
2、營(yíng)業(yè)稅(買方支付)
此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成,征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買超過2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅,具體如下:
1、房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%;
2、房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;
3、房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;
4、房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140㎡以下的免交。
3、個(gè)稅(買方支付)
核定征收方式:應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%(或1.5%、3%),玉環(huán)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%,拍賣房產(chǎn)為3%。
對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅,免征個(gè)人所得稅。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),營(yíng)業(yè)賬簿,權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。
對(duì)于玉環(huán)購(gòu)房人員而言,印花稅的稅率是0.05%,即購(gòu)房人員應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格*0.05%的數(shù)值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。
對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。
二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
5、土地增值稅:
個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的核定征收方式由登記中心代征,其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。
對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅
核定征收方式:應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格*核定征收率。玉環(huán)土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn):商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產(chǎn)為5%。
6、登記費(fèi)
其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)
新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取,由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。
經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取,由買方承擔(dān)。
其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔(dān)50%。
8、傭金
成交價(jià)*3%,交易雙方各付一半。
9、貼花:5元/套
如果購(gòu)房時(shí)需要按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用:
10、評(píng)估費(fèi)
評(píng)估價(jià)格100萬以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%,以上部分0.25%。
11、抵押登記費(fèi)
個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元
12、委托公證費(fèi)
如果購(gòu)房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費(fèi),公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書,另外每加一本收20元。
如果需要贖樓,還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用:
13、贖樓擔(dān)保費(fèi)
期限為3個(gè)月,收費(fèi)2000元。
14、贖樓罰息
不同銀行的收取方式不一樣,一般按欠款金額的0.5%收取
15、贖樓短期借款利息
一般1個(gè)月贖樓短期借款利息=欠款金額*1
如若買賣方涉外,還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用:
16、買賣合同公證費(fèi)
由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取,征收標(biāo)準(zhǔn):
過戶價(jià)*0.003%(過戶價(jià)<50萬)
過戶價(jià)*0.0025+250(50萬<過戶價(jià)≤500萬)
過戶價(jià)*0.002+2750(500萬<過戶價(jià)≤1000萬)
17、抵押合同公證費(fèi)
買方涉外并需要貸款時(shí),由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。
不看不知道,一看嚇一跳,原來購(gòu)買二手房還要繳納二手房交易稅費(fèi)及二手房過戶費(fèi)等一系列費(fèi)用,所以在這里提醒廣大玉環(huán)購(gòu)房人員們注意,要提前了解二手房交易稅費(fèi)及二手房過戶費(fèi)等內(nèi)容,別被房產(chǎn)中介忽悠多交錢!
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