無錫買房攻略 選房時應(yīng)注意什么

　　步：做足準(zhǔn)備工作

　　一、學(xué)會理財

　　要買房，錢就不能大手大腳的花了!面對房子這高達(dá)幾十萬元的高額消費品，工薪階層的你，需要好好計劃一下自己的收入支出，為不久的幸福美屋打好經(jīng)濟基礎(chǔ)。

　　二、買房常識的學(xué)習(xí)

　　第二步：作好規(guī)劃，切勿花錢受累

　　首先，明確購房目的，工作，居住，還是投資?

　　其次，明確購房資金準(zhǔn)備程度，這筆資金的數(shù)額，決定了在以后買房中的一切重要行為。

　　第三步：明確目標(biāo)，耐心選房

　　選房時應(yīng)注意：

　　如果是夫妻買房，應(yīng)綜合考慮夫妻雙方的工作地址，購房地段的選擇中應(yīng)盡量滿足雙方上班的順暢程度;查閱相關(guān)資料了解選定區(qū)域的城市規(guī)劃以及房產(chǎn)增值潛力，尤其是未來的交通規(guī)劃一定要慎重考察;向身邊專業(yè)人士或?qū)I(yè)顧問機構(gòu)咨詢區(qū)域相關(guān)信息;通過各種途徑了解選定區(qū)域正在銷售的房產(chǎn)項目或即將上市銷售的房產(chǎn)項目;電話咨詢選定項目的價格、具體位置、戶型等信息，做好各選定項目之間的對比，選定目標(biāo)項目。

　　第四步，實地考察

　　實地考察是購房中為重要的一環(huán)。在這一環(huán)節(jié)中要注意：不要一味相信售樓人員提供的信息，一定要做到眼見為實。例如：到公交站、地鐵站的距離要親自步行測量;如果自己擁有私車，一定要對自家車路線進行實地勘測;選中的樓盤為主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)完工的項目;

　　第五步，簽訂認(rèn)購書

　　經(jīng)過了實地考察，確定自己準(zhǔn)備購買的樓盤，不要當(dāng)天就急于簽訂認(rèn)購書，千萬先回家冷靜分析，多咨詢一下身邊的專業(yè)人士再作出購買決定。

　　簽訂認(rèn)購書的同時要保留好購房過程中項目銷售人員提供的一切書面資料，包括樓書、報紙廣告等信息。

　　第六步：簽合同，明晰產(chǎn)權(quán)

　　簽訂購房合同時一定要慎重對待，因為您的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。另外，一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛，購房合同是解決問題的重要憑證和依據(jù)。在簽合同之前，您需要仔細(xì)查驗發(fā)展商的資格和“五證”。在合同中，買房人必須要把全部有疑惑的問題落實下來，如果您對簽訂合同沒有把握，提前咨詢法律專業(yè)人士或直接委托專業(yè)的律師來協(xié)助辦理。

　　第七步：仔仔細(xì)細(xì)收樓

　　經(jīng)過漫長的等待，終于要收樓了!喜悅的心情掛上眉梢!盡管如此，心還是不能松懈下來，仔細(xì)驗收、看清楚你的新居，避免貨不對板，注意產(chǎn)權(quán)過戶!

　　在收房過程中的驗房環(huán)節(jié)非常重要，一定要在收房前收集驗房的注意事項，明確收房是物業(yè)和開發(fā)商需要提供哪些資料，如何對墻體、門窗、廚衛(wèi)、水電等進行驗收，如果對自己驗房沒有把握，可以委托專業(yè)的監(jiān)理單位協(xié)助驗收房屋。買房后應(yīng)及時到房屋主管部門申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記。買進的房產(chǎn)，只有在進行了合法的產(chǎn)權(quán)登記，并取得《房屋所有權(quán)證》(即房屋產(chǎn)權(quán)證明文件)后，你對房屋的所有權(quán)及其他權(quán)利才會得到法律的保護。這里還要注意買房需要花費的費用。