三亞二手房買房攻略 購買二手房注意事項

　　對于一個家庭來說，購房的目的有的是自住，有的是為了改善居住條件，也有的是出租或待機轉(zhuǎn)手獲利。不過，購房不像購衣服購手機那樣，穿夠了、用夠了就可以換一換，因此，在購房的問題上每個家庭都是慎之又慎。特別是購買二手房的網(wǎng)友們，在進行二手房交易過程中，有些事項必須要注意。

　　1、選擇口碑好的中介雖然私下交易雖然能省下了中介費，但提高了交易風(fēng)險。委托一家口碑好、信譽高的中介公司將事半功倍，將自己希望購購的房產(chǎn)價格、區(qū)域和對房產(chǎn)的具體要求告知中介公司。

　　2、房子是否允許出售因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，購房前一定要征詢原產(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽字蓋章以防產(chǎn)權(quán)糾紛。

　　3、了解準確建筑面積合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準，其他面積不計在內(nèi)。此外，還要考察 地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。

　　4、所有權(quán)是否真實完整購房時要查看房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但較要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。

　　5、了解購房程序購購“二手房”購賣雙方必須要簽訂《房屋購賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國土房管 局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納規(guī)定的稅費手續(xù)。

　　6、了解屋內(nèi)交驗細節(jié)有些業(yè)主在簽訂合同時常?？陬^向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水 器可以全部贈贈。結(jié)果到實際交房時客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪。

　　7、明確付款方式在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式。購賣雙方要明確約定，以何種付款方式交易，在簽訂《房屋購賣合同》時，客戶支付相當于房價款百分之多少的定金給中介公司等。

　　8、明確交房時間在合同簽訂的時候還應(yīng)該明確注明房屋交驗時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間; 房屋交驗前產(chǎn)生的費用及房屋交驗時產(chǎn)生的費用由誰承擔。

　　9、明確違約責任購賣雙方在合同約定時較好清楚標明各方的責任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。