很長時間以來,房價是“亂花漸醉迷人眼”,而老百姓們則是“為伊消得人憔悴”。一邊是的調(diào)控政策的輪番轟炸,另一邊房價非但沒有下降,反而節(jié)節(jié)攀升。這讓很多購房人看不懂、猜不透,更加亂了陣腳。究竟是現(xiàn)在就買,還是再等一等,等到房價回落?在房價這么高的情況下,2016如何在杭州買房?在房價走勢不明、或?qū)⒊霈F(xiàn)拐點的形勢之下,做一個聰明的購房人必須掌握五個黃金原則。
原則:現(xiàn)在該不該買房?先明確自身的生活居住需求
現(xiàn)在該不該買房,要首先拋開房價漲跌的心理預期,因為房價回落非一朝一夕,而且從目前趨勢來看,房價有可能是回歸到正常的速度和幅度,但不太可能一落千丈。
因此,關(guān)鍵是認清自己現(xiàn)有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求。首先從家庭成員狀況、日常起居、在家工作-學習、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求,以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務、周邊配套等幾個主要指標上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個以上的指標上不能滿足需求了,那么您就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。
第二原則:該買什么價位的房?在自身購房財力之下,確定價格承受范圍。
由于房價已經(jīng)處于高位水平,為了不背上過于沉重的貸款壓力,在了解到滿足生活需求的住宅選擇標準后,需要對家庭的財力進行評估,確定出一個可承受的價格范圍。
判斷價格底線,可以用貸款額度與年限,來算出每月還款額,只要月還款額占家庭月收入比的三分之一以下即可。判斷價格浮動空間,可以根據(jù)住宅指標家庭生活的影響程度分清各項需求指標的主次關(guān)系,明確哪些是必須滿足的剛性需求,再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。
這樣一來,就可以在有限的財力之下,得到既符合置業(yè)期望、又具有充分選擇空間的購房價格定位。
第三原則:該買什么類型的房?衡量房子的性價比是否化。
衡量住宅性價比是否化,也就是看與同檔價格住宅相比其居住及附加價值是否。我們購買一套住宅,買下的并不僅僅是一套房子,還有附屬在房子上的生活環(huán)境,包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務等等。區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面組成,這些直接決定生活的便利度。社區(qū)環(huán)境主要包括:綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。
第四原則:如何在價格談判中掌握主動?堅持價格底線,不要為明天的升值埋單。
房子的出售方總是對房子所在的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃進行夸大性的描述,手中拿著升值潛力這張牌,試圖讓買家感受到:他買到的不僅是一套房子,更是一枚在不斷長大的金元寶。在這種誘惑下,買方在價格談判時要堅持自己的購房原則和價格底線。
對于自主型購房者來說,房子買來是為了解決當期的居住,應該更看重的是房子當期所具有的價值,而不要過多地考慮房子的未來升值潛力,不要用的錢為明天的升值埋單。
要是想在價格談判中“有理有據(jù)”、不陷于被動,您應該關(guān)注當前房產(chǎn)的價格行情,尤其是對您想要購買的住宅區(qū)域和小區(qū)的價格有一個全面的了解。
第五原則:買房怎么能省錢?精打細算,采取省息的貸款方式。
不管是買新房還是二手房,購房人在貸款這一環(huán)節(jié)都缺乏專業(yè)的指導。開發(fā)商或房產(chǎn)中介往往會出于自己的利益,為買房人指定銀行。為了盡可能降低貸款利息的成本,買房人需建立貸款理財意識。對各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式,應高度重視,多做比較,制定出適合自己的貸款方案。
如果您有公積金,那盡量在購房時辦理公積金貸款。公積金貸款利率較低、首付政策不變、貸款成數(shù)較高?,F(xiàn)在公積金貸款辦理流程已經(jīng)簡化,貸款人完全可以自行辦理。另外還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式,都可以節(jié)省利息。
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