房產(chǎn)“小紅本”上如何“加減”名字才合算？

　　當(dāng)今不少的家庭中，都將房產(chǎn)視為重要的資產(chǎn)，而在談婚論嫁的時(shí)候，也有著舉足輕重的地位，而現(xiàn)在的房子價(jià)值還是不斷在上升的，那么上面的產(chǎn)權(quán)人就很重要了，往往牽扯到夫妻、子女、兄妹等這些關(guān)系，那么在處理房子的時(shí)候，也會(huì)有所區(qū)別，另外產(chǎn)生的稅也會(huì)不一樣。要知道在房產(chǎn)“小紅本”加減的方式主要是買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承這3種，那么如何“加減”名字才合算?看看專(zhuān)家怎么說(shuō)。

　　1、房屋的買(mǎi)賣(mài)

　　簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是將名下的房子通過(guò)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，并完成網(wǎng)簽后，將房屋過(guò)戶(hù)賣(mài)給別人，買(mǎi)方可以是陌生人，也可以是親人，那么變更的方式就是在產(chǎn)權(quán)證上進(jìn)行變更。而產(chǎn)生的稅費(fèi)主要和房屋的年限有較大的關(guān)系，有的能免掉營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，而有的卻只能免掉營(yíng)業(yè)稅。

　　2、房屋的贈(zèng)與

　　就是權(quán)益人愿意將自己的房子在沒(méi)有任何補(bǔ)償?shù)那闆r下，然后轉(zhuǎn)贈(zèng)給別人，那么具體的方式就是簽訂相應(yīng)的合同，并做好公證，然后拿著相關(guān)的資料去房產(chǎn)部門(mén)申請(qǐng)變更。專(zhuān)家說(shuō)，而繳納的稅費(fèi)也是要先進(jìn)行房子評(píng)估，物血緣關(guān)系的下的贈(zèng)與要多繳納個(gè)稅、增值稅等。

　　專(zhuān)家表示，加減名字是否劃算還是要看關(guān)系。如果是夫妻之間的加減名字，那么是比較合算的，只要雙方同意，便可以拿著結(jié)婚證去進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)辦理，可免除契稅、個(gè)稅、增值稅，還是比較合算的。如果是兄弟姐妹的話(huà)，那么買(mǎi)賣(mài)會(huì)更加合適，不然所產(chǎn)生的稅費(fèi)會(huì)比較高。

　　但如果是房產(chǎn)證上是父母的名字，卻想加上子女的名字，在世的情況下只能通過(guò)贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)這兩種方式，但是要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)比較高，省的方式還是繼承，但是若子女多的話(huà)，也會(huì)存在一定的爭(zhēng)議，那么需要提前手寫(xiě)好遺囑，并拿去公證。

　　若房子貸款沒(méi)有完成的話(huà)，還得考慮銀行這方面。專(zhuān)家解釋說(shuō)，要知道當(dāng)時(shí)買(mǎi)房的錢(qián)都是貸款的，那么一般情況下，銀行不會(huì)愿意更改借款人，若發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人變成兩個(gè)，也會(huì)對(duì)另外一個(gè)人進(jìn)行調(diào)查，若發(fā)現(xiàn)信用有問(wèn)題，也會(huì)有所影響。還有就是貸款的利率也將受到影響，要知道當(dāng)下首套房和多套房的計(jì)算利率是不一樣的，如果加上的那個(gè)人手中有多套房產(chǎn)，那么利率可能得重新計(jì)算。銀行這邊也有相應(yīng)的規(guī)定：房貸沒(méi)有完成，不能進(jìn)行加名字。