買二手房,先“過戶”還是“付款”？別被坑了

　　即便現(xiàn)在的房?jī)r(jià)水漲船高，但買房子的人永遠(yuǎn)是多得很。新房子買不起，那么大家紛紛將眼光轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)。隨著買二手房的人越來越多，很多人都開始對(duì)一個(gè)問題產(chǎn)生了困惑：買二手房時(shí)到底是應(yīng)該先過戶還是先付款呢?以前我家看房子的時(shí)候，幸好得到中介表哥的提醒，要不然差一點(diǎn)就被坑了!

　　中介表哥說，如果是全款買房的人，在雙方簽訂合同的時(shí)候，就要標(biāo)明，在過戶之前就把錢全部給業(yè)主;如果是貸款買房的人，同樣也是需要先給一部分的定金，在過完戶之后，再將余額交給業(yè)主。介紹中介表哥告訴了我一套完整的買二手房的程序。

　　首先要確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)

　　表哥說，現(xiàn)在還是有很多人會(huì)把不是屬于自己的房子拿出去賣，得到錢之后就跑路，而像我們這樣傻傻出了錢的人，就是真正的錢房?jī)煽樟恕?

　　其次要先交定金

　　一般定金是交給中介保管，不僅是確認(rèn)你想要買這個(gè)房子，同時(shí)也是要保證業(yè)主不會(huì)突然反悔，不想賣房子。而放在中介那里就是的選擇。表哥給我強(qiáng)調(diào)，“定金”是不會(huì)退的，是算在買房的總金額當(dāng)中的。

　　再者才是交納首付

　　交納首付之前，我們肯定是要去申請(qǐng)貸款的，在申請(qǐng)的時(shí)候，就直接會(huì)把首付放在銀行的監(jiān)管賬戶上。

　　然后就是過戶和抵押

　　等到貸款申請(qǐng)確認(rèn)評(píng)審下來之后，才要進(jìn)行過戶，表哥告訴我說，有的人由于個(gè)人資信的問題，貸款根本就申請(qǐng)不下來，如果早早的就進(jìn)行了過戶，房子不得不要，但又拿不出錢來，這可就麻煩了。

　　才是銀行放款，支付尾款

　　表哥說一般銀行放款需要兩個(gè)月左右，并且很多會(huì)直接轉(zhuǎn)給賣房業(yè)主，所以我們一定要及時(shí)的查看信息，不要忽視掉了。

　　幸好之前先找了中介表哥去了解，買房的時(shí)候我們就要求看房屋產(chǎn)權(quán)，這才發(fā)現(xiàn)這個(gè)人并不是業(yè)主，只是一個(gè)幫忙賣的人，難怪“漫天要價(jià)”，差一點(diǎn)就傻傻被坑了