買(mǎi)二手房,先“過(guò)戶(hù)”還是“付款”？別被坑了

　　即便現(xiàn)在的房?jī)r(jià)水漲船高，但買(mǎi)房子的人永遠(yuǎn)是多得很。新房子買(mǎi)不起，那么大家紛紛將眼光轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)。隨著買(mǎi)二手房的人越來(lái)越多，很多人都開(kāi)始對(duì)一個(gè)問(wèn)題產(chǎn)生了困惑：買(mǎi)二手房時(shí)到底是應(yīng)該先過(guò)戶(hù)還是先付款呢?以前我家看房子的時(shí)候，幸好得到中介表哥的提醒，要不然差一點(diǎn)就被坑了!

　　中介表哥說(shuō)，如果是全款買(mǎi)房的人，在雙方簽訂合同的時(shí)候，就要標(biāo)明，在過(guò)戶(hù)之前就把錢(qián)全部給業(yè)主;如果是貸款買(mǎi)房的人，同樣也是需要先給一部分的定金，在過(guò)完戶(hù)之后，再將余額交給業(yè)主。介紹中介表哥告訴了我一套完整的買(mǎi)二手房的程序。

　　首先要確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)

　　表哥說(shuō)，現(xiàn)在還是有很多人會(huì)把不是屬于自己的房子拿出去賣(mài)，得到錢(qián)之后就跑路，而像我們這樣傻傻出了錢(qián)的人，就是真正的錢(qián)房?jī)煽樟恕?

　　其次要先交定金

　　一般定金是交給中介保管，不僅是確認(rèn)你想要買(mǎi)這個(gè)房子，同時(shí)也是要保證業(yè)主不會(huì)突然反悔，不想賣(mài)房子。而放在中介那里就是的選擇。表哥給我強(qiáng)調(diào)，“定金”是不會(huì)退的，是算在買(mǎi)房的總金額當(dāng)中的。

　　再者才是交納首付

　　交納首付之前，我們肯定是要去申請(qǐng)貸款的，在申請(qǐng)的時(shí)候，就直接會(huì)把首付放在銀行的監(jiān)管賬戶(hù)上。

　　然后就是過(guò)戶(hù)和抵押

　　等到貸款申請(qǐng)確認(rèn)評(píng)審下來(lái)之后，才要進(jìn)行過(guò)戶(hù)，表哥告訴我說(shuō)，有的人由于個(gè)人資信的問(wèn)題，貸款根本就申請(qǐng)不下來(lái)，如果早早的就進(jìn)行了過(guò)戶(hù)，房子不得不要，但又拿不出錢(qián)來(lái)，這可就麻煩了。

　　才是銀行放款，支付尾款

　　表哥說(shuō)一般銀行放款需要兩個(gè)月左右，并且很多會(huì)直接轉(zhuǎn)給賣(mài)房業(yè)主，所以我們一定要及時(shí)的查看信息，不要忽視掉了。

　　幸好之前先找了中介表哥去了解，買(mǎi)房的時(shí)候我們就要求看房屋產(chǎn)權(quán)，這才發(fā)現(xiàn)這個(gè)人并不是業(yè)主，只是一個(gè)幫忙賣(mài)的人，難怪“漫天要價(jià)”，差一點(diǎn)就傻傻被坑了