復(fù)式房子值不值得買(mǎi)？復(fù)式房子為什么便宜？

　　由于經(jīng)濟(jì)原因以及個(gè)人的喜好偏差，現(xiàn)代越來(lái)越多的年輕人選擇復(fù)式房，這種復(fù)式房看起來(lái)是買(mǎi)一層送一層的格局，在價(jià)格方面往往比普通房更便宜，所以吸引了很多人的購(gòu)買(mǎi)。很多人覺(jué)得，買(mǎi)房?jī)r(jià)格便宜一點(diǎn)不好嗎?這樣生活壓力小，每月的房貸壓力也不多，并且復(fù)式格局也是不錯(cuò)的。但是你清楚為什么復(fù)式房更便宜呢?小編就為大家簡(jiǎn)單介紹一下這當(dāng)中的貓膩。

　　為什么復(fù)式房便宜?

　　1、土地利用率高

　　復(fù)式房的使用了土地面積，使原本只可以蓋一層的土地，蓋成兩層。把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不用通過(guò)客廳可直接進(jìn)出樓上臥室，而樓上休息樓下活動(dòng)，也增加了土地利用率，限度的降底了開(kāi)發(fā)成本。

　　2、采光差

　　采光是衡量一個(gè)房子好壞的重要因素，復(fù)式房的面寬大，進(jìn)深小，如果采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型的朝向不佳，采光較差，而且復(fù)式的中空容易形成回聲噪音。這些都會(huì)影響到居住的舒適度!

　　3、樓層低

　　為了使得空間化的利用，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)把每層的層高降低;如果復(fù)式房的層高過(guò)低，長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感。

　　4、上下不方便

　　復(fù)式樓上下樓是一個(gè)大問(wèn)題，后期很多人都因?yàn)檫@個(gè)原因換房。復(fù)式房的交通面積比普通戶型的大，而樓梯的設(shè)計(jì)往往容易為了緊湊而顯得過(guò)于的局促，而如果家里有老人和小孩的，就必須考慮其使用功能上的障礙了，畢竟老人和小孩上下樓梯都不方便。

　　5、成本高

　　大家都知道很多的復(fù)式房都屬于商住兩用的房子，這種商住房的產(chǎn)權(quán)僅僅只有40年，如果過(guò)期后就需要繳納一定的稅才能繼續(xù)使用。而在公共設(shè)施上面，水、電、燃?xì)獾馁M(fèi)用均高于商品房不說(shuō)，周?chē)幕A(chǔ)建設(shè)一般也不是很集中。所以即便你買(mǎi)房時(shí)復(fù)式房更便宜，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看是劃不來(lái)的。

　　6、公共區(qū)域較小

　　復(fù)式房上下兩層，一般來(lái)說(shuō)上層是臥室，主要活動(dòng)區(qū)域集中在下層。公共區(qū)域一般來(lái)講就是客廳、廚、房洗手間這類(lèi)場(chǎng)所，平時(shí)一個(gè)人住也不覺(jué)得特別的擁擠，但是如果朋友比較多的，經(jīng)常搞個(gè)聚餐或者朋友聚會(huì)什么的，人一多，就會(huì)顯得擁擠無(wú)比。

　　以上就是復(fù)式房?jī)r(jià)格低的原因了，這些原因您也可以理解為復(fù)式房的缺點(diǎn)。大家購(gòu)買(mǎi)復(fù)式房一定要三思而行，小編不建議您購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)閺?fù)式房在市場(chǎng)的評(píng)價(jià)并不高。還有就是復(fù)式房在二次銷(xiāo)售的時(shí)候很難出手，購(gòu)買(mǎi)復(fù)式房還不如買(mǎi)一個(gè)小面積的一居室!