如何對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估 二手房全款交易流程

　　對(duì)于要購(gòu)買二手房的買家而言，可能大多數(shù)人不知道怎么評(píng)估二手房，也不知道二手房全款交易流程。在看了這篇文章后希望能讓大家對(duì)二手房評(píng)估和二手房全款交易流程有更深的了解。

　　如何對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估：

　　1.房產(chǎn)的年份硬件和初次購(gòu)買價(jià)格

　　二手房是要折舊算購(gòu)買價(jià)格的，合理的算法是每年折舊2%。初次的購(gòu)買價(jià)格也會(huì)對(duì)價(jià)值評(píng)估有一些影響，二手房定價(jià)肯定是要考慮到當(dāng)?shù)貥鞘械恼w升值(或貶值)幅度，定價(jià)時(shí)要符合當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)行情。

　　2.樓體結(jié)構(gòu)層次朝向

　　好的樓體結(jié)構(gòu)層次和好的朝向都可以為該房產(chǎn)加分不少的，好的樓體結(jié)構(gòu)層次和朝向的房子會(huì)比在這方面不夠理想的房子高出3%-8%的價(jià)格。

　　3.外部環(huán)境綠化人文

　　房產(chǎn)要是位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、人文條件好的小區(qū)會(huì)有更多買家愿意買。優(yōu)良的外部環(huán)境、綠化、人文等方面可以為該房子每平米加價(jià)2%至5%左右，相反則要減價(jià)。

　　4.建筑質(zhì)量外立面造型內(nèi)外部裝修

　　建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度都會(huì)影響房產(chǎn)估值的。良好的建筑質(zhì)量、美觀的造型、優(yōu)質(zhì)的內(nèi)外部裝修會(huì)為房?jī)r(jià)加分5%哦。

　　5.電梯數(shù)量和品牌

　　買家來(lái)看房時(shí)肯定是會(huì)坐電梯的，而電梯數(shù)量和品牌和安全有著重大關(guān)系。好的品牌的電梯會(huì)讓購(gòu)買者心里更有安全感的。

　　6.地段等級(jí)

　　較高的地段等級(jí)對(duì)房?jī)r(jià)一定會(huì)有影響，甚至有很大的升值空間。

　　7.室內(nèi)面積、凈高、戶型、采光、開(kāi)間跨度、廚衛(wèi)大小

　　室內(nèi)面積合適、凈高大、戶型好、采光性能理想、開(kāi)間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中、使用方便的房產(chǎn)在定價(jià)時(shí)要高于其他房產(chǎn)價(jià)格的3%-5%左右，相反則要減價(jià)。

　　8.交通商業(yè)服務(wù)設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施

　　交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活舒適度會(huì)更高的，要出手也是比較容易的。而交通條件較差商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在此時(shí)將會(huì)被減價(jià)5%。

　　9.居住人氣區(qū)域規(guī)劃

　　居住人氣高的小區(qū)會(huì)讓購(gòu)買者產(chǎn)生從眾心理，很多購(gòu)房者在購(gòu)買二手房以后的規(guī)劃，一個(gè)規(guī)劃完善的區(qū)域會(huì)為該房產(chǎn)提供2%-5%的加價(jià)空間。

　　二手房全款交易流程：

　　，當(dāng)買賣雙方簽訂買賣合同時(shí)，一定要規(guī)定好成交價(jià)格、附屬設(shè)施、付款方式、騰房時(shí)間、交房押金及違約責(zé)任等一系列內(nèi)容，同時(shí)買方要支付一些定金;

　　第二，按合同約定，買方應(yīng)支付賣方購(gòu)房全款;

　　第三，買家和賣家要攜帶戶口簿、身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局進(jìn)行買賣合同的簽訂，再到地稅繳納契稅，然后是在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。

　　第四，嚴(yán)格按照合同的約定，進(jìn)行相應(yīng)的物業(yè)交接。

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