買房訂金能不能退?訂金的作用是什么?

2018-02-09 15:39 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:香香 閱讀(

  買房訂金能不能退?這是讓很多購房者糾結(jié)不已的問題,房子不想買了,但是幾萬的訂金能不能退呢?什么情況下能退呢?

?買房訂金??

  買房訂金能不能退?

  訂金是房產(chǎn)交易過程中,預(yù)付款性質(zhì)的一種支付,不具備定金的性質(zhì)?!坝喗稹痹诜缮蠜]有明文規(guī)定,在市場上類似的稱呼還有“認籌金”,“誠意金”等。出現(xiàn)在房屋認購書中的“訂金”,是購房者對開發(fā)商的保證,在實踐中一般被視為預(yù)付款。而“訂金”,無論哪一方反悔,開發(fā)商都只須原數(shù)退還“訂金”即可。在商品房交易中,買家不履行合同義務(wù),并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利;如果開發(fā)商不履行義務(wù),則需要返還買家已交的訂金。

  買房訂金的作用是什么?

  購房者在與開發(fā)商初步達成協(xié)議后,雙方進一步協(xié)商簽訂臨時認購協(xié)議,購房者支付訂金即取得在此期間的優(yōu)先購買權(quán)。訂金的數(shù)額一般在總房價的千分之五以內(nèi)。雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后,訂金應(yīng)該即時返還或是抵充房價。

  什么情況下可以退訂金?

  1.房地產(chǎn)開發(fā)商未簽訂書面協(xié)議收取訂金的;

  2.簽訂的書面協(xié)議對訂金的處理未作出約定或者約定不明確的;

  3.雙方對預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧、未能協(xié)商一致的;

  4.廣告、售樓書樣品房描述與實際情況不相符的。

  以上四種情況下開發(fā)商需要退還訂金。

  訂金與定金的區(qū)別?

買房訂金

  “定金”和“訂金”雖然只有一字之差,但在實際購房過程中產(chǎn)生的結(jié)果完全不一樣,購房者需要明辨定金和訂金。用法律依據(jù)來維護自身利益。

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