商品房交房條件有哪些?商品房交房驗(yàn)收注意事項(xiàng)分享

2019-07-08 10:22 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:香香 閱讀(

  買房子是一件大事,是一件不容忽視的大事。買房就會(huì)面臨交房驗(yàn)收,交房驗(yàn)收需謹(jǐn)慎。尤其是商品房,一定要多注意,千萬(wàn)不要被開發(fā)商給坑了。據(jù)小編了解,很多人都不知道商品房交房條件有哪些?商品房交房驗(yàn)收注意事項(xiàng)是什么?小編來幫大家科普一下。

商品房

  商品房交房條件有哪些?

  1、長(zhǎng)期以來,我國(guó)大多數(shù)省市,商品房交易中對(duì)交房條件的界定比較模糊,主要以買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同約定的條件為準(zhǔn)。有的開發(fā)商為了趕工期,往往不顧房屋質(zhì)量和配套設(shè)施是否齊全便倉(cāng)促交付,使購(gòu)房者的權(quán)益不能得到有效保障。

  2、我國(guó)房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。

  3、商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。工程質(zhì)量保證書中具體保修期限與保修范圍是:地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi);屋面防水為3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年。

  4、《住宅質(zhì)量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年;墻面、頂棚抹灰層脫落為1年;地面空鼓開裂、大面積起沙為1年;門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年;燈具、電器開關(guān)損壞為6個(gè)月;管道堵塞為2個(gè)月;供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由買賣雙方自行約定,并寫在工程質(zhì)量保證書中。

商品房

  商品房交房驗(yàn)收注意事項(xiàng):

  1、在驗(yàn)收的時(shí)候房主與開發(fā)商是一定會(huì)簽署一些協(xié)議的,在這里不排除開放商制造陷阱的可能性,因此大家要仔細(xì)閱讀,及時(shí)指出不合理的地方。業(yè)主們要謹(jǐn)慎簽核,因?yàn)閰f(xié)議一旦簽署,就具備法律效力,放棄的權(quán)利也難以再追回。因此在簽署之前一定要認(rèn)真的通讀協(xié)議,不要被開發(fā)商所蒙騙。

  2、在建房驗(yàn)收的時(shí)候,一定不能草草的觀察一番,就直接簽署交房協(xié)議了。這其中會(huì)有某些開發(fā)商制造的房屋存在質(zhì)量瑕疵,為了轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避責(zé)任,往往會(huì)利用購(gòu)房者急于收房入住的心理,要求先簽署入伙協(xié)議書,然后再進(jìn)行驗(yàn)房。大家一定要謹(jǐn)慎不要輕易的答應(yīng)這一要求,一旦簽訂協(xié)議,發(fā)現(xiàn)問題再讓開放商解決就沒有那么簡(jiǎn)單了。

  3、大家都知道業(yè)主們?cè)诮环康臅r(shí)候,是需要繳納一些費(fèi)用的,其中有很多硬性規(guī)定,像是物業(yè)管理費(fèi)、裝修保證金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等都是需要正常繳納的。這個(gè)時(shí)候業(yè)主不要因?yàn)榕侣闊┲苯咏诲X完事,應(yīng)該仔細(xì)核對(duì)每一筆費(fèi)用的出處,不要多交了冤枉錢還不自知。

  以上就是小編為大家分享的商品房交房條件以及商品房交房驗(yàn)收注意事項(xiàng),希望可以幫助大家順利辦理交房手續(xù)。

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