房產(chǎn)證多久能辦下來 買房沒有房產(chǎn)證有哪些風險

2017-05-17 15:57 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:小丹子 閱讀(

  正常狀態(tài)下的房子辦理產(chǎn)權(quán)證更名需要7~10個工作日,以當?shù)胤慨a(chǎn)部門工作量為準。若是貸款購房,當所有材料齊全的情況下,銀行審批也需要7~10個工作日。如果是買新房開發(fā)商代辦需要受理日起20個工作日左右。

  目前,相當一部分購房者只關心房屋的價格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問題,對房產(chǎn)證的重要性不了解。另外一部分購房者由于已經(jīng)使用房屋,認為即使房產(chǎn)證沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用。這種想法是錯誤的,《房屋所有權(quán)證》是依法保護房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證,是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。只有取得房地產(chǎn)權(quán)證,購房者才對所購房屋擁有所有權(quán),才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。購買沒有產(chǎn)權(quán)證的房子存在一定的風險。

房產(chǎn)證

  購買沒有房產(chǎn)證的房子的風險

  1、不能買賣

  房子如果沒有房產(chǎn)證,即使私下成交,也不能辦理過戶手續(xù)。

  2、不能抵押

  以房屋抵押進行貸款,是一種銀行認可的安全融資方式,如果沒有產(chǎn)權(quán)證,房屋不能抵押,將影響做生意或投資。

  3、不能出租

  如果出租的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證,租賃雙方發(fā)生糾紛,出租人的合法權(quán)益不能得到保護。

  4、不能保護合法權(quán)益

  當權(quán)利人因房屋產(chǎn)權(quán)問題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時,由于無法向行政、仲裁或司法機關提供產(chǎn)權(quán)證,自己的權(quán)益得不到保護。

  5、不能得到補償

  一旦遭遇房屋拆遷補償,購房者會因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補償。

  6、不能辦理繼承或贈與手續(xù)

  房屋進行贈與或繼承時,要辦理公證手續(xù)。按規(guī)定,沒有產(chǎn)權(quán)證,公證部門不予辦理相關手續(xù),繼承人和受贈人的權(quán)益得不到保障。

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