買房時(shí),頂樓和一樓一直都是爭(zhēng)議比較大的——僅從舒適性來看,這兩個(gè)樓層都是出了名的“不宜居”。但是從優(yōu)惠力度來看,這兩層有非常適合“需要房卻沒錢”的剛需人群。
我們不考慮其它更昂貴的樓層,也不考慮兩種樓層的“贈(zèng)品”(小院、閣樓、樓頂使用權(quán)等),僅僅從舒適性角度考慮,哪個(gè)更好一些呢?
在我看來,還是頂樓更好。兩種樓層各有利弊,而且都是弊端更多。但頂樓的弊端可以利用裝修來彌補(bǔ),一樓的缺陷,就永遠(yuǎn)都是缺陷了。
一樓無(wú)可挽回的缺陷
一樓的缺陷主要有三個(gè),而且彌補(bǔ)起來都是相當(dāng)困難的(說無(wú)法彌補(bǔ)有點(diǎn)過了,但彌補(bǔ)起來成本很高是一定的)。
1.隱私
一樓的隱私是個(gè)大問題,在房間里說個(gè)悄悄話、換個(gè)衣服,站在室外都能看得一清二楚。
與隱私相對(duì)的就是吵——室外能聽到室內(nèi)說話,室內(nèi)同樣也能聽到室外。白天溜孩子的,晚上跳廣場(chǎng)舞的,住在一樓都能把每一個(gè)細(xì)節(jié)聽清楚。
這個(gè)問題可以通過換窗戶、玻璃貼膜等方法解決。但是一來這樣做的成本很高,同時(shí)效果有限(即使在玻璃上貼了膜,也還是能看到人影)。二來對(duì)本就不好的采光來說,無(wú)異于雪上加霜。
2.采光
同一個(gè)樓層中,一樓的采光一定是差的。除了小區(qū)里的樓王(與南側(cè)樓間距大于150m)以外,一定不可能擁有與高樓層相同的采光量。這一點(diǎn)在需要陽(yáng)光的冬季會(huì)更加突出,每天采光2小時(shí)的日子,可能會(huì)持續(xù)1~2個(gè)月。而且無(wú)法改變。
3.潮濕
一樓距離地面太近,潮濕是一定會(huì)發(fā)生的。墻角泛緘、起皮是輕的,墻壁上的霉斑你見過嗎——我在一樓住了兩年,墻上就有各種霉斑。
解決這個(gè)問題,需要在裝修時(shí)使用墻固地固。當(dāng)然還要看當(dāng)?shù)氐目諝鉂穸?,如果濕度比較大,還需要在地面上全部做防水(仿佛聽到了鈔票被撕碎的聲音)。
頂樓可以彌補(bǔ)的缺陷
頂樓的問題總體來說不大,缺陷是有的,但只是相對(duì)于其它更好的樓層來說。同時(shí)頂樓還擁有了安靜、視野好、空氣好等等優(yōu)勢(shì)。它的缺陷主要集中在兩點(diǎn)。
1.冷熱
冬冷夏熱,這是住過頂樓的人都有過的體會(huì)。究其原因,不外乎樓上沒有住戶,保溫效果太差。
解決這個(gè)問題,主要需要做的就是加強(qiáng)天花板的保溫能力。比如在吊頂時(shí)加裝保溫棉、擠塑板等專業(yè)保溫材料。(全屋吊頂是有點(diǎn)貴,但是比起一樓的全屋墻固地固甚至防水來說,要便宜一倍不止。)
如果擁有樓頂使用權(quán),那就更好了。還可以在房頂上種綠植、鋪反光膜等。
2.漏雨
哪怕再好的室外防水材料,多十年后,也會(huì)開始漏水。
這就需要我們?cè)谫I房時(shí)注意一下物業(yè)——如果物業(yè)的服務(wù)足夠好,就不用擔(dān)心這個(gè)問題,物業(yè)會(huì)定期去房頂檢修。(可以去網(wǎng)上搜一下國(guó)內(nèi)物業(yè)排名,上榜的品牌,基本上都能保證這種小事。)
如果物業(yè)不夠好,或者頂樓擁有樓頂使用權(quán),那可能就需要自己動(dòng)手維修了。也不費(fèi)勁,每隔個(gè)五六年就花上兩三千塊錢,工人們連工帶料都能給你做好。
看完小編的分享之后,如果是你買房你還選擇買1樓嗎?如果是小編的話,就會(huì)選擇買頂樓哦!
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