商品房和安置房有什么區(qū)別 商品房的使用年限

2017-09-27 14:23 來(lái)源: 裝修保障網(wǎng) 作者:香香 閱讀(

  近年商品房房?jī)r(jià)不斷上漲,許多老百姓只能把目光轉(zhuǎn)向一些低廉的動(dòng)遷安置房了,而動(dòng)遷安置戶,已經(jīng)有不少套房屋了,為了能套現(xiàn)有意將動(dòng)遷安置房出售。下面小編為大家介紹商品房和安置房有什么區(qū)別及商品房的使用年限。

商品房

  商品房和安置房有什么區(qū)別

  1、定義不同

  安置房指的是政府進(jìn)行城市道路建設(shè),被拆遷戶無(wú)房可住而政府作為補(bǔ)償?shù)姆课荨?

  商品房是通過(guò)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可以在市場(chǎng)上自由交易的,不會(huì)受政府限制的商品房房屋,這種包括新建商品房、二手房等。

商品房

  2、質(zhì)量問(wèn)題

  商品房的質(zhì)量相對(duì)于安置房來(lái)說(shuō)會(huì)比較高,因?yàn)榘仓梅拷ㄔO(shè)資金有限制,而建筑商為了賺取利潤(rùn),有的會(huì)偷工減料、投機(jī)取巧。當(dāng)然不排除也有質(zhì)量好的安置房。

  3、完全產(chǎn)權(quán)

  許多安置房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的,更多的是土地劃撥,而且未繳納地出讓金。商品房相反,是有產(chǎn)權(quán)的,土地性質(zhì)的出讓,是已經(jīng)繳納土地出讓金。而安置房以后二次交易,很可能要重新繳納土地出讓金。

  4、交易時(shí)間的限制

  很多安置房存在交易時(shí)間限制,而商品房沒(méi)有。安置房在規(guī)定幾年內(nèi)是不能上市出售的,而商品房可以。

  5、產(chǎn)權(quán)登記

  安置房和商品房的土地取得上有些不同,拆遷安置房土地屬于劃撥,而商品房土地屬于出讓,安置房要是已經(jīng)有產(chǎn)權(quán)登記,且取得了房屋所有權(quán)證,是可以上市交易。

商品房

  商品房的使用年限

  大家可能認(rèn)為商品房的使用年限的70年,其實(shí)不是的,所謂的商品房使用年限70年并不是房屋所有權(quán)年限,而是購(gòu)房者房屋所在國(guó)有土地的使用年限。而住宅用地的土地使用年限也是通過(guò)開(kāi)發(fā)商取地之時(shí)算起。

  如果商品房使用年限70年到期后,土地雖然歸有,但是地上的建筑物還是屬于購(gòu)房者的。要是業(yè)主再次申請(qǐng)土地使用權(quán),那么需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡貎r(jià)水平,補(bǔ)交土地出讓金。

  關(guān)于商品房和安置房有什么區(qū)別及商品房的使用年限就介紹到這里了,希望對(duì)大家有所幫助。

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