房產(chǎn)交易稅費(fèi)有哪些 新房與二手房一樣嗎

　　房產(chǎn)交易稅費(fèi)有哪些?房屋交易，有新房與二手房的區(qū)別，其交易程序基本相同，但是在房產(chǎn)交易契稅方面是否也一樣?這與房價(jià)一樣，都是購房者進(jìn)行購買房屋決策的一個(gè)考慮因素。

　　房屋交易稅費(fèi)是簽訂預(yù)售合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)。新房與二手房是有一定區(qū)別的。

　　1、一手房屋交易

　　契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

　　維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。

　　物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行。

　　2、二手房房屋交易

　　非普通住宅契稅要加倍。無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。

　　房屋不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價(jià)5.5%繳納。2006年國稅總局的文件規(guī)定，對出售自有住房，并計(jì)劃賣房后1年內(nèi)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。

　　對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

　　土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。

　　所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)

　　印花稅：萬分之十

　　房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房價(jià)1.9%交納。

　　顯然，二手房的交易稅費(fèi)比一手房的項(xiàng)目要多，而且還需要區(qū)分不同年限的房子進(jìn)行區(qū)別計(jì)征。但兩者的稅費(fèi)總額孰重孰輕，可能還得具體問題具體分析。