房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率是多少 房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅如何計(jì)算

2017-09-21 14:18 來(lái)源: 裝修保障網(wǎng) 作者:香香 閱讀(

  作為一個(gè)中國(guó)公民,我們有義務(wù)做好納稅工作,在講房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率是多少之前,我們先來(lái)了解一下房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅,它是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的個(gè)人和單位,根據(jù)其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅,屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種,所以有此情況的朋友,按規(guī)定都要進(jìn)行繳稅。

  一、房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率是多少

房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅

  1、根據(jù)《財(cái)政部、稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》的規(guī)定,從2009年1月1日其至12月31日,個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售,按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

  2、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)滿2年及以上的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售,不需要繳納營(yíng)業(yè)稅。

房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅

  3、根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》規(guī)定,房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率為5%,不足5年的非普通住房對(duì)外出售,需全額征收營(yíng)業(yè)稅,滿5年及以上的非普通住房,按其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征營(yíng)業(yè)稅,即(售價(jià)-買(mǎi)價(jià))×5%。

房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅

  4、與面積有關(guān)的:

  1)房產(chǎn)證不滿5年,房屋面積在144㎡以上,營(yíng)業(yè)稅為總房?jī)r(jià)的5.6%;

  2)房產(chǎn)證不滿5年,房屋面積在144㎡以下,營(yíng)業(yè)稅為總房?jī)r(jià)的5.6%;

  3)房產(chǎn)證已滿5年,房屋面積在144㎡以上,營(yíng)業(yè)稅為房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;

  4)房產(chǎn)證已滿5年,房屋面積在144㎡以下,免收營(yíng)業(yè)稅。

  二、房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅如何計(jì)算

房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅

  1、計(jì)算的公式見(jiàn)下:

  1)住房在2年內(nèi)售出,營(yíng)業(yè)稅=售價(jià)×稅率(5%);

  2)非普通住房(超過(guò)2年)售出,營(yíng)業(yè)稅=(售價(jià)-買(mǎi)入價(jià))×稅率(5%);

  3)普通住房(超過(guò)2年)售出,不需要營(yíng)業(yè)稅。

房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅

  2、舉例:現(xiàn)有一套二手房買(mǎi)賣(mài),買(mǎi)入價(jià)50萬(wàn),賣(mài)出價(jià)55萬(wàn)。

  買(mǎi)房需花費(fèi)用:契稅(評(píng)估價(jià)的1.5%)+印花稅(合同價(jià)的0.05%)+過(guò)戶登記費(fèi)(50元)+查檔費(fèi)(50元)+貼花費(fèi)(5元)+中介費(fèi)2%左右+不用做按揭的話=17855元;

  轉(zhuǎn)讓成本(6月1日之后):繳納營(yíng)業(yè)稅(55萬(wàn)元×5%=27500元)+手續(xù)費(fèi)(3元/平方米)+印花稅萬(wàn)分之五+繳納個(gè)人所得稅(目前的實(shí)際操作中基本沒(méi)有落實(shí)這項(xiàng)政策,所以可以忽略不計(jì))=28000元。

  凈利潤(rùn):收入(55萬(wàn)-50萬(wàn)=5萬(wàn))-付出(17855+28000=45855元)=4145元,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住不足一年的普通住宅,銷(xiāo)售時(shí)營(yíng)業(yè)稅按銷(xiāo)售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征。

  關(guān)于稅收措施的實(shí)行,希望每個(gè)都能盡到應(yīng)盡的責(zé)任,好了,以上就是房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率以及營(yíng)業(yè)稅的全部?jī)?nèi)容,希望的分享能對(duì)各位有所幫助。

聲明:以上文章或轉(zhuǎn)稿中文字或圖片涉及版權(quán)等問(wèn)題,請(qǐng)作者在及時(shí)聯(lián)系本站,我們會(huì)盡快和您對(duì)接處理。
2024-12-24 07:55:37 205.164.61.98 kuaihoutv.com 0 kuaihoutv.com:20101 kuaihoutv.com localhost {ISHTML}