一手房交易稅費怎么算 購新房者必看

　　一手房是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權后，在土地上建造并取得政府批準銷(預)售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓,商用房包括商鋪和寫字樓。而一手房交易需繳納契稅、印花稅、維修基金等一手房交易稅費。下面，小編為大家詳解解答一手房交易稅費有哪些?一手房交易稅費要怎么算?

　　一、一手房交易稅費規(guī)定

　　印花稅 實際銷售金額 0.05%

　　契稅 實際銷售金額 普遍住宅 1.5%

　　非普遍住宅 3%

　　登記費用 個人 50元/宗

　　單位 80元/宗

　　房地產(chǎn)交易服務費 建筑面積 3元/平方米

　　房產(chǎn)證貼花 5元

　　按揭合同印花稅 貸款額 0.05%

　　普遍住宅執(zhí)行標準:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上,單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套建筑面積144平方米以下,實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下的住宅.三個條件要同時滿足。

　　二、一手房交易稅如何交

　　1、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納,每套交納具體的比例需根據(jù)相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

　　2、專項維修資金：有電梯類房屋標準按建筑面積(平方米)×27.5(元/平方米)計算結果交納;非電梯類房屋標準按建筑面積(平方米)×22(元/平方米)計算結果交納。

　　3、合同印花稅：按房款總價的0.05%交納(住宅免收)。

　　4、證照印花稅：按5元/戶交納。

　　5、產(chǎn)權登記費：住宅類房屋按80元/戶交納;非住宅類房屋按550元/戶交納;共有人證書費按10元/人交納。

　　6、交易手續(xù)費：非住宅類房屋按房款×0.35%計算結果交納。

　　7、國土證辦證費：按相關規(guī)定交納。

　　如果按揭,還要發(fā)生以下費用

　　1)評估費,購房總價的0.2-0.5%

　　2)保險費,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%

　　3)公證費,貸款額乘以0.03%4、抵押登記費,100元

　　買新房子需要繳納的稅費主要包括上述幾種,當然隨著政策的變動,可能會有改變。