高層住宅怎么挑選樓層 邊戶好還是中間戶好

　　現(xiàn)在買(mǎi)房都是在高層住宅選購(gòu)，但在選房的時(shí)候，購(gòu)房者不知道要怎么挑選樓層，是要選邊戶還是中間戶呢?哪個(gè)更好呢?小編就來(lái)給大家進(jìn)行講解吧!

　　一、什么樣的樓層可稱(chēng)為高層

　　· 高層住宅指十二層及十二層以上的住宅，一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。

　　二、高層住宅的分類(lèi)

　　1. 單元式高層住宅:由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。

　　2. 塔式高層住宅:以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。

　　3. 通廊式高層住宅:以共用樓梯、電梯通過(guò)內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住房的高層住宅。

　　三、高層住宅有哪些優(yōu)勢(shì)

　　· 對(duì)于購(gòu)房都來(lái)說(shuō)，高層住宅的優(yōu)勢(shì)是顯而易見(jiàn)的。

　　1. 一是視野開(kāi)闊，景觀系數(shù)佳，通風(fēng)采光好;

　　2. 二是可以通過(guò)電梯自由上下，免去了爬樓的勞頓之苦;

　　3. 三是出入口集中，便于進(jìn)行物業(yè)管理，基本上是"一夫當(dāng)關(guān)，萬(wàn)夫莫開(kāi)"，比較安全。其次，從居住的層次上講，高層住宅可以降低城市的建筑密度，擔(dān)高城市綠化率。

　　四、高層選擇注意事項(xiàng)

　　、注意戶型格局的選擇 大多數(shù)高層住宅都是采用框架結(jié)構(gòu)形式，往往一層對(duì)稱(chēng)布置6～8戶，這樣就會(huì)出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類(lèi)高層單位時(shí)，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。

　　第二、密度和觀景非常重要 高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高;在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃，如果現(xiàn)在風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景就會(huì)被遮擋。

　　第三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量及質(zhì)量 高層住宅里面除了住在一二樓的住戶，出行基本都是依靠的電梯，因此如果購(gòu)房者在選房時(shí)一定要注意電梯品牌，盡可能選擇資歷高、電梯質(zhì)量夠硬的企業(yè)。只有在電梯有保障的情況下，才不會(huì)影響高層住宅用戶的出行，也能減少意外情況的發(fā)生。而且住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，至少應(yīng)配備兩臺(tái)電梯，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，電梯不應(yīng)少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。

　　第四、向發(fā)展商咨詢(xún)樓層的供水、水壓、夏季是否會(huì)斷水等多方面情況 一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水;應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。

　　第五、高層物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施 大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視。

　　第六、考慮車(chē)位問(wèn)題 在購(gòu)房時(shí)，即使是目前無(wú)車(chē)的住戶也應(yīng)做好提前打算，因?yàn)槲磥?lái)很有可能車(chē)位比房?jī)r(jià)還貴。

　　第七、注意光線問(wèn)題 從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽(yáng)光會(huì)被周?chē)慕ㄖ镎趽?。但樓層過(guò)高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。

　　第八、考慮樓間距的問(wèn)題 如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的是樓間距比較窄的高層住宅，而且樓盤(pán)的密度很大的話，這對(duì)于住高層住宅的低樓層住戶來(lái)說(shuō)非常不利。樓間距過(guò)短的小區(qū)，低樓層的住戶就很有可能無(wú)法接受太陽(yáng)的照射，室內(nèi)長(zhǎng)期處于陰暗的狀態(tài)，這對(duì)于業(yè)主的身體健康也會(huì)有影響。

　　第九、考慮住宅層數(shù) 一般來(lái)說(shuō)，層次越高，遮擋越少，采光越好，且能避開(kāi)低層次樓內(nèi)外嘈雜環(huán)境及臨街的交通噪聲和粉塵污染，特別適合于在家生活時(shí)間較短的中青年人居住;層次低，上下樓比較方便，適宜于老年人居住，可增加其戶外活動(dòng)的機(jī)會(huì)。

　　安全是生存的要素，住高樓，消防。為此，買(mǎi)家選擇高層住宅時(shí)，一定要了解消防設(shè)施的配置情況。消防栓、自動(dòng)煙感報(bào)警器。 報(bào)警鈴、消防中心設(shè)備連動(dòng)柜，緊急廣播、閉路電視監(jiān)控等，這些設(shè)施的配備數(shù)量與質(zhì)量都會(huì)關(guān)系到住宅使用的安全性。洪排水系統(tǒng)的合理性也是需要參考的參數(shù)之一。

　　總之，選擇高層住宅，應(yīng)更加精心與細(xì)致一些，不僅要了解發(fā)展商的實(shí)力與提供的各項(xiàng)軟硬件設(shè)施。