限價商品房有哪些限制 出售限價商品房的條件

　　現(xiàn)在很多人在住房方面上面臨的問題就是買不起房子，在國內(nèi)出現(xiàn)的會比較多一些，然而國外卻擁有非常完善的租房制度，所以國內(nèi)自然也拿出了一套應(yīng)對中國國情的機(jī)制。為了解決收入低的家庭的住房問題，限價商品房開始出現(xiàn)了，下面我們就來介紹一下限價商品房有哪些限制，以及出售限價商品房的條件相關(guān)內(nèi)容。

　　限價商品房有哪些限制

　　1、遠(yuǎn)郊區(qū)的縣在上述標(biāo)準(zhǔn)方面，需要區(qū)縣政府根據(jù)實際狀況來決定，然后在經(jīng)過市政府的批準(zhǔn)之后在進(jìn)行公布。家庭住房是指家庭全部成員名下承租的公有住房，以及所擁有的私有住房，申請家庭現(xiàn)有2處或2處以上住房的，家庭住房面積應(yīng)合并計算。家庭收入是指家庭成員的全部收入總和，包括工資、獎金、津貼、補(bǔ)貼等勞動收入，以及儲蓄存款利息等財產(chǎn)性收入。

　　2、如果我們要購買限價房，在戶籍方面需要的條件是持有本地的戶口，并且作為申請人也需要家庭中具有完全民事行為能力。年齡條件則是單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲，市政府有關(guān)部門可根據(jù)限價商品住房供需情況，對單身申請人年齡實行動態(tài)管理。申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)須符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，城八區(qū)的上述標(biāo)準(zhǔn)由市建設(shè)部門會同市有關(guān)部門根據(jù)本市居民收入、居住水平和住房價格等因素組織確定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后公布。

　　出售限價商品房的條件

　　1、購房人在進(jìn)行領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書之后，在將近五年的時間內(nèi)，都不可以將所購買的住房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，那么不符合購買限價商品住房的家庭，應(yīng)取消其購房資格。目前對于限價商品房買賣，我國有相關(guān)規(guī)定，限價商品房是可以賣的，但是前提是要滿足一定的條件，確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購。回購價格按照原價格并考慮折舊，以及物價水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。

　　2、那么如果購房人在五年以后將所購的住房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的話，就應(yīng)該按照屆時的同一地段的普通商品住房，以及限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。如果想要賣限價商品房時，就需要看您所購的限價商品房是否達(dá)到五年的時間限制，只有滿五年的條件的，才可以出賣。這點關(guān)系到產(chǎn)權(quán)是否可以轉(zhuǎn)移，買賣是否能夠得到法律承認(rèn)和保護(hù)等一系列問題。

　　以上關(guān)于限價商品房有哪些限制，以及出售限價商品房的條件的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里了，希望這些對大家有所幫助。