二手房買賣交易流程 二手房買賣注意事項(xiàng)

　　如今，各個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)不斷上漲，二手房以價(jià)格低、風(fēng)險(xiǎn)小、配套齊全，買下就能入住等優(yōu)勢(shì)，得到許多購(gòu)房者的歡迎。但是有些因買賣雙方對(duì)二手房買賣交易流程不了解，導(dǎo)致二手房買賣糾紛增多。接下來(lái)小編為大家介紹二手房買賣交易流程及二手房買賣注意事項(xiàng)。

　　二手房買賣交易流程

　　1、買方咨詢

　　要建立好良好的溝通，對(duì)房屋進(jìn)行深入了解，要求賣方提供房屋合同證件。

　　2、簽合同

　　買賣雙方簽訂合同，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)狀況、成交價(jià)格、房屋走落位置、房屋交付時(shí)間等都達(dá)成一致意見后，雙方可以簽訂一式三份的房屋買賣合同。

　　3、辦理過(guò)戶

　　買賣雙方簽訂到合同之后，可以向房管部門提出申請(qǐng)，提出申請(qǐng)后，管理部門會(huì)檢查有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋給予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

　　4、立契

　　房管部門根據(jù)交易房屋產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，對(duì)交易部門設(shè)定好審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

　　5、繳納稅費(fèi)

　　繳納稅費(fèi)比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋性質(zhì)來(lái)定。

　　二手房買賣注意事項(xiàng)

　　1、要注意產(chǎn)權(quán)上的名字是否和賣房人的名字一致，還要檢查房產(chǎn)證的真實(shí)性。另外，要清楚的了解二手房是屬于標(biāo)準(zhǔn)房還是經(jīng)濟(jì)適用房。

　　2、要注意是否有私建部分，是否占用公共空間，是否有改動(dòng)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否涉及到面積計(jì)算是結(jié)構(gòu)改動(dòng)，這些都是在選購(gòu)二手房時(shí)都需要考慮的因素。

　　3、確認(rèn)所購(gòu)買二手房的房屋面積，產(chǎn)權(quán)證上都會(huì)有標(biāo)明建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。

　　4、仔細(xì)觀察房屋內(nèi)部裝修情況，注意內(nèi)部戶型是否合理，管線是否老化。還要看內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，方便以后裝修。

　　5、看小區(qū)業(yè)務(wù)管理水平，提供的服務(wù)、保安、綠化等等。

　　6、看小區(qū)的供電容量、天然氣、暖氣等。

　　關(guān)于二手房買賣交易流程及二手房買賣注意事項(xiàng)就介紹到這里了，希望對(duì)大家有所幫助。