二手房交易過(guò)程 如何躲過(guò)二手房交易中的陷阱

　　二手房交易過(guò)程也就是二手房交易的流程，這里對(duì)二手房過(guò)程做一些總結(jié)。二手房交易的占比還是蠻大的，現(xiàn)在有不少二手房都是學(xué)區(qū)房，所以上市交易是很搶手的。下面把二手房交易的過(guò)程簡(jiǎn)單地說(shuō)一說(shuō)吧!

　　二手房交易的過(guò)程：

　　1、在交易過(guò)程中，為保證賣方的合法權(quán)益，會(huì)將有關(guān)費(fèi)用委托指定的帳戶來(lái)監(jiān)管以規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)。而且首期款不得少于購(gòu)房?jī)r(jià)20%。

　　2、要委托具有專業(yè)資格的評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)物業(yè)進(jìn)行一定的評(píng)估，這樣才能確定貸款的成數(shù);同時(shí)向銀行提交申請(qǐng)貸款資料并簽署相關(guān)合同、文件。

　　3、銀行對(duì)您所提交的申請(qǐng)貸款的個(gè)人資料及買賣的真實(shí)性要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的審查、通過(guò)審查后銀行會(huì)出具貸款承諾書。

　　4、在辦理完過(guò)戶并拿到房地產(chǎn)證后銀行會(huì)通知去有關(guān)部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并由銀行取回已蓋有抵押章的房產(chǎn)證。

　　5、銀行放款給賣方以后的第二個(gè)月就要開(kāi)始還款了。

　　6、在還清貸款的當(dāng)日就可以向銀行提出注銷抵押登記的要求，領(lǐng)回自己的房產(chǎn)證就行。

　　如何躲過(guò)二手房交易中的陷阱：

　　一、房屋面積縮水??

　　二手房交易過(guò)程中，可能會(huì)遇到房產(chǎn)證上的房屋面積和房子的實(shí)際面積不符?？赡苁窃瓉?lái)的業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行了一些改造。

　　建議：購(gòu)房者在簽合同的時(shí)候，明確房屋面積。如因房屋改造遺留下一些問(wèn)題，購(gòu)房者一定要記得保留提出索賠的權(quán)利。??

　　二、隱瞞房屋缺陷??

　　有些中介或賣家為了讓二手房能賣出好價(jià)錢，會(huì)對(duì)一些缺陷做隱瞞，這種情況要怎么避免呢?

　　建議：購(gòu)房者簽合同時(shí)，務(wù)必將房子的信息看清楚，若有一些難以發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，要在附加條款中加以約定。合同一定要約定好，如果房子以后出現(xiàn)一些問(wèn)題，保留購(gòu)房者的追償權(quán)。

　　三、隱瞞出售背景??

　　房子出售的背景原因也是不能忽略的，如果說(shuō)房子以前出現(xiàn)過(guò)暴力事件或不久就要拆遷等問(wèn)題，購(gòu)房者就吃虧了。所以這個(gè)問(wèn)題也是要注意的。

　　建議：購(gòu)房者買房時(shí)要從多方面了解房子的真實(shí)信息，這樣才不會(huì)被中介或賣家忽悠的。

　　四、一房?jī)少u

　　一房?jī)少u說(shuō)的是賣家先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將一處的房屋賣給兩個(gè)不同的買受人。

　　建議：購(gòu)房者為了避免遇到一房?jī)少u的特殊狀況，要求在房屋交易登記后再向賣房者支付首付款，才能避免這種情況的發(fā)生。 ?

　　五、共有房東??

　　共有房東指的是房子擁有兩個(gè)或兩個(gè)以上共有人，他們都擁有房子的產(chǎn)權(quán)，有些賣家或中介在出售房屋的時(shí)候有意向購(gòu)買者隱瞞共有人的事實(shí)。如果共有人不同意賣房，那么所有有買賣都是無(wú)效的。

　　建議：出售的二手房若是存在兩個(gè)以上的房屋共有人的，要大家都簽字才行。

　　以上關(guān)于二手房交易過(guò)程總結(jié)及如何躲過(guò)二手房交易中的陷阱的相關(guān)內(nèi)容，就給大家介紹到這里吧!二手房交易過(guò)程會(huì)比一手房交易過(guò)程復(fù)雜一些的，這些應(yīng)該買二手房的人都會(huì)知道的。