購房營業(yè)稅如何計算 購房需要交什么稅

2018-01-17 14:41 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:香香 閱讀(

  房屋買賣涉及到金額一般都比較大,所以購買房屋要非常的謹慎。購房營業(yè)稅在銷售過程中,會涉及到以下幾種稅費,主要有:印花稅、營業(yè)稅、契稅、手續(xù)費、城市維護建設(shè)稅這些稅費等等。下面小編為大家介紹購房營業(yè)稅如何計算及購房需要交什么稅。

購房營業(yè)稅

  購房營業(yè)稅如何計算

  營業(yè)稅對出租房有優(yōu)惠,而銷售的話,購房年限可以由2年調(diào)整為了5年,要是購房沒滿5年的住房對外銷售,要將全額征收營業(yè)稅;如果超過5年(含5年)而且符合當(dāng)?shù)卣嫉钠胀ㄗ》繕藴实淖》繉ν怃N售,可以免征營業(yè)稅,不能提供普通住房證明材料或者經(jīng)過地稅部門審核不符合普通住房標準條件的,就按差額征收營業(yè)稅。

  對轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動產(chǎn)的單位或者個人,營業(yè)稅納稅義務(wù)人,要納稅額轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),銷售不動產(chǎn)和其它附著營業(yè)額的5%。購買房屋價格以購買房屋時取得的稅務(wù)部門監(jiān)制的記載金額為確認的依據(jù)。營業(yè)稅的稅率一般都是是5%,加上營業(yè)稅附加以后是5.55%,根據(jù)計算的差額或者全額*5.55%,就是你需要納的營業(yè)稅及其附加了。

購房營業(yè)稅

  購房需要交什么稅

  1、房產(chǎn)稅

  房產(chǎn)稅以房屋為征稅對象,按照房屋計稅余指或者租金收入為依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅可以為籌集地方財政收入做出重要貢獻,有利于加強房產(chǎn)管理。

  2、營業(yè)稅

  營業(yè)稅是針對銷售不動產(chǎn)的個人及單位,所取得的營業(yè)額征收的中稅費,屬于流動稅中的一個主要稅種,按5.6%由賣方繳納,若是滿五年可減免。

購房營業(yè)稅

  3、契稅

  契稅是所有權(quán)發(fā)生變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅,買房時按評估1%-3%繳納,面積在90平米內(nèi)購房1%,面積90-144平米且1.5%,非購房或144平方以上按3%繳納,由買方繳納。

  4、印花稅

  印花稅指房屋買賣、產(chǎn)權(quán)變動、轉(zhuǎn)移等對書李或領(lǐng)受房地產(chǎn)憑證的單位和個人征收的稅。

  5、個人收入所得稅

  個人所得稅對賣房著取得的一種稅,按全額的1%或差額的20%繳納,由賣方承擔(dān),要是五年外的普通住房可減免。

購房營業(yè)稅

  6、基金

  房屋維修基金是購房總價的2-3%,但有些不方不同。

  7、規(guī)費

  (1)《房屋所有權(quán)證》工本費,各地不一樣,但不會超過100元。

  (2)《土地使用權(quán)證》工本費,各地不一樣,但不會超過100元。

  關(guān)于購房營業(yè)稅如何計算及購房需要交什么稅就介紹到這里了,希望對大家有所幫助。

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