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商品房產(chǎn)權(quán)多少年商品房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

2018-06-04 14:35 來(lái)源：裝修保障網(wǎng) 作者：香香閱讀（）

　　商品房產(chǎn)權(quán)多少年?房屋產(chǎn)權(quán)年限如何算?對(duì)每個(gè)購(gòu)房者而言，肯定會(huì)對(duì)房子居住年限感興趣。正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類(lèi)，市場(chǎng)上的商品房多為普通住宅(住房產(chǎn)權(quán)多為50年)，產(chǎn)權(quán)年限有70年。但是，如果商品房70年到期后，房主該怎么辦?我的房子住了有10年了，房屋還能住60年嗎?別擔(dān)心，如果你還在為商品房產(chǎn)權(quán)多少年以及商品房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦而感到困惑的話(huà)，不妨隨我一起來(lái)了解下吧!

　　商品房產(chǎn)權(quán)多少年

　　據(jù)我國(guó)法規(guī):1、住宅用地70年;2、工業(yè)用地50年;3、文化、教育、衛(wèi)生、科研、體育、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)等用地40年。

　　70年后的商品房：土地有年限，房屋無(wú)時(shí)限

　　房屋產(chǎn)權(quán)，其中包括：房屋使用權(quán)和房屋所在土地的使用權(quán)。購(gòu)房者對(duì)房屋的使用權(quán)是的。70年產(chǎn)權(quán)限制指土地使用權(quán)。我國(guó)土地屬，房主只是租用人。

　　需注意：房屋土地使用權(quán)，并不是從辦產(chǎn)權(quán)證或簽購(gòu)房合同算起，按規(guī)定：土地使用年限從開(kāi)發(fā)商得地開(kāi)始便進(jìn)入70年土地使用權(quán)的中。

　　怎么看買(mǎi)的商品房是不是70年產(chǎn)權(quán)?

　　1、要想保障商品房70年產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者在簽合同前，要查看開(kāi)發(fā)商五證是否齊全，比如：《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證》。其中，《國(guó)有土地使用證》上會(huì)對(duì)房屋使用年限規(guī)定。

　　審查重點(diǎn)：用地單位、建設(shè)單位及銷(xiāo)售單位是否與實(shí)際單位一致。

　　2、到發(fā)證機(jī)關(guān)網(wǎng)站查詢(xún)，看五證是否為真。

　　建議重點(diǎn)查看《商品房預(yù)售許可證》，如果其他四證不全，開(kāi)發(fā)商拿不到《商品房預(yù)售許可證》。

　　房子70年后怎么辦?

　　70年土地使用權(quán)到期后，住宅用地可自動(dòng)續(xù)期。

　　1、我國(guó)《物權(quán)法》第149條對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)期限有規(guī)定：

　?、僮≌ㄔO(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。

　?、谕恋厣系姆课菁安粍?dòng)產(chǎn)歸屬有約定，按約定執(zhí)行;無(wú)約定或約定不明的，依法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　2、《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：

　　土地使用權(quán)約定年限屆滿(mǎn)，如需繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)在屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期。除非根據(jù)公眾利益收回土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期應(yīng)重簽土地使用權(quán)出讓合同，依規(guī)定支付出讓金。

　　房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后，有兩種情況：

　?、傺娱L(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？捎煞恐髀?lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，價(jià)格低于同類(lèi)的土地出讓金，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

　?、诟鶕?jù)規(guī)劃需要，收回土地或地上建筑物。給業(yè)主相應(yīng)補(bǔ)償，比如：拆遷安置。