房子怎么抵押貸款 十種房產(chǎn)不能抵押貸款

　　房子向銀行抵押貸款不再是很麻煩的事了，那么房子怎么抵押貸款，大家都可以了解下的。雖然此時(shí)的我們可能不會(huì)把房子抵押出去，但是也許哪天你做生意需要用到更多的投資資金呢?那個(gè)時(shí)候再了解房子怎么抵押貸款可能就會(huì)手忙腳亂了。那么現(xiàn)在就來給大家說說房子怎么抵押貸款吧!

　　房屋抵押貸款的要求：

　　1、 年齡在18-55周歲(有一些小額貸款機(jī)構(gòu)是可以接受小孩或者老人的);

　　2、 通常房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50~70%(每個(gè)銀行的標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)不一樣);

　　3、 房屋抵押貸款的期限1年-10年(有些優(yōu)質(zhì)客戶可馴服是30年);

　　4、 房齡在20年內(nèi)(有些30年，但需要審批);

　　5、 抵押貸款的貸款利率為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;

　　6、 有一定還款來源(銀行流水或每月的工資證明等);

　　7、 個(gè)人或公司信用良好的;

　　8、 目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有住房、商品房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、辦公樓、寫字樓等。

　　十種房產(chǎn)不能抵押貸款：

　　1、公益用途房屋

　　據(jù)相關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都是不能抵押的。

　　2、小產(chǎn)權(quán)房

　　小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。所以了是不能抵押的。

　　3、未結(jié)清貸款的房子

　　已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋是不容許再作抵押的。

　　4、房齡太久、面積過小的二手房

　　銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是比較嚴(yán)格的，在房齡和面積上都有一定要求。房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，很多銀行都不會(huì)放款的。

　　5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

　　未滿5年的話是不可能上市進(jìn)行交易的，所以這樣的房子也是不能抵押貸款的。

　　6、部分公房

　　如果無法提供購(gòu)房合同或者購(gòu)房協(xié)議的，也是不能進(jìn)行抵押貸款。

　　7、文物保護(hù)建筑

　　列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物都是不得抵押的。

　　8、違章建筑

　　違章建筑物或臨時(shí)建筑物也不能用于抵押。

　　9、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子

　　權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得進(jìn)行抵押。

　　10、拆遷范圍內(nèi)的房子

　　已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)也不允許抵押。

　　關(guān)于房子怎么抵押貸款上面給大家說得很清楚了。同時(shí)了解下十種房產(chǎn)不能抵押貸款也是很有必要的。像上面也到的這些房產(chǎn)就是不能作的抵押的，如果需要急等著用錢，那就要想別的辦法了。