貸款的房子有房產(chǎn)證嗎 貸款買房怎么拿房產(chǎn)證

　　貸款的房子有房產(chǎn)證嗎?貸款買房肯定是有房產(chǎn)證的，只是在房子的貸款未還清時，你只有看一下，然后會有一本他項權(quán)證放在銀行。所以貸款的房子有房產(chǎn)證嗎這件事大家是不用擔心的。

　　一、貸款的房子有房產(chǎn)證嗎

　　不管是現(xiàn)房還是期房，也不管你是用哪種方式付款的，都可取得房產(chǎn)證。

　　如果是向銀行按揭貸款，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下是委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證的。約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，對于購房人如何核驗房產(chǎn)證不用想太多，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證而已。

　　開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用。

　　約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產(chǎn)證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證。開發(fā)商或代理公司代交稅費之后， 可以申請辦理房產(chǎn)證，在辦理了抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，有機會要仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，馬上要提出并更正。

　　二、貸款買房怎么拿房產(chǎn)證

　　貸款后拿房產(chǎn)證的方式、流程如下：

　　其實，貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的，只不過還要再多辦一個他項權(quán)證放在銀行。

　　什么是他項權(quán)證呢?購房選擇按揭貸款的話，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且會在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。

　　根據(jù)擔保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，如果他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意是不能進行任何合法交易的，也是不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)的。

　　此時，你的產(chǎn)權(quán)證上面會有一欄“此房已設(shè)抵押”的字樣，等你把銀行貸款還清之后到銀行去讓銀行出具一個“貸款結(jié)清證明”，銀行就會把他項權(quán)證還給你，將“貸款結(jié)清證明”和他項權(quán)證一起拿到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局，辦理抵押注銷，這時會打印一本新的房產(chǎn)證，這就是屬于你的完全產(chǎn)權(quán)房了。

　　以上關(guān)于貸款的房子有房產(chǎn)證嗎及貸款買房怎么拿房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容，就給大家說到這里吧!對于貸款買房子還是有很多要注意的細節(jié)的。