婚前房產(chǎn)如何分配 今年起都按新規(guī)處理

　　眾所周知，對于絕大多數(shù)的家庭而言，如今房子早已成為了婚姻的必需品。當然，從丈母娘的角度看，如果要邁過婚姻的門檻，除了要求男方必須買房以外，往往還要求在房產(chǎn)證上加上女方的名字，只有這樣才能更安心和踏實，即便將來有一天婚姻出現(xiàn)了問題，女方也可以得到一份保障。

　　不過可惜的是，由于房價越來越貴，導(dǎo)致很多家庭在處理房子這件事情方面，都比較有私心，不太愿意在房子上面下伴侶的名字，就是因為擔心未來離婚的時候，房子需要平分，那對于出錢的一方來說，未免不公平。

　　但在另一方看來，如果房產(chǎn)證上不寫下自己的名字，那跟你這么多年，未來離婚的話，什么都沒，不是更慘?

　　要知道，根據(jù)民政部統(tǒng)計數(shù)據(jù)，近10年來我國離婚率越來越高，2018-2019年約有430萬對夫妻離婚，平均每天都有1.5對夫妻離婚。為了應(yīng)對離婚這個問題，很多地方都出臺了，離婚冷靜期，就是為了防止離婚率繼續(xù)上漲。

　　因此，借著這個話題，我們今天就來講下，夫妻離婚后，房子應(yīng)該如何分配。很多人都認為，只要結(jié)婚了，就會按照50%平分，其實這是個錯誤的認知，根據(jù)新的“房產(chǎn)分割”新規(guī)，從今年開始，一律這4種情況來決定，不用再爭執(zhí)。

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　　一、婚前全款購買，婚后屬于個人財產(chǎn)。

　　關(guān)于這一點，很好理解，就是說結(jié)婚前，不管是男方，還是女方都好，只要有能力全款買了房子，那么結(jié)婚后，只要你不在房產(chǎn)證上寫下對方的名字，就算個人財產(chǎn)，未來離婚后，另外一方是無權(quán)利分到這一部分的錢。除非，另一半在結(jié)婚后，愿意寫你的名字，否則是沒用的。這里需要注意的是，如果只是口頭約定贈送，并沒有發(fā)生實際的過戶行為，這樣是沒有實際法律意義的，所以離婚時也無法進行分割。

　　二、共同還貸，屬于共同財產(chǎn)。

　　如今這種情況出現(xiàn)的會比較多，那就是婚前的時候，男方給了首付，婚后一起還貸。那對于這種情況，由于沒有房產(chǎn)證，沒辦法下女方的名字，所以，離婚后分割的時候，會判定共同財產(chǎn)，但只有還貸那一部分分割，至于婚前男方出的首付，則無需分割。

　　三、婚前共同出錢，但房子只登記在另外一人名下。

　　婚前雙方共同出資買房，即便房子登記在一方名下，也可以認定為夫妻共同財產(chǎn)，需要進行房產(chǎn)分割。

　　但在這里需要注意的是，女方要保存好單據(jù)和流水等資料，從而避免不必要的麻煩和損失，否則很難證明自己也有出資。

　　四、繼承或者贈與獲得的房產(chǎn)。

　　這類房產(chǎn)，一般是由于男方或者女方，從父母那邊繼承或贈與過來的房子，這類房子的分配也分為兩種情況。

　　一種是在婚前獲得的，一種是在婚后獲得。

　　那如果是在婚前獲得，則屬于個人財產(chǎn)，除非說在婚后的時候，另一方愿意在房產(chǎn)證上寫伴侶的名字。

　　如果是在婚后獲得，則算是雙方共同財產(chǎn)，除非原贈與人有表明只贈與給他們夫妻之間某一人，那就不算共同財產(chǎn)。

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　　以上就是新規(guī)下，對于房子分配的4種方式，從某種意義上來講，這個規(guī)定更加規(guī)范了婚前婚后對于財產(chǎn)的歸屬，以免夫妻雙方結(jié)婚后，引起的各種糾紛。同時，也讓一些想不勞而獲的人，打消了念頭。

　　當然，還是希望大家的感情和睦，不要因為一些物質(zhì)的問題，影響到了之間的感情，畢竟能在一起不容易，算是一種緣分。

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