土地增值稅計算方法 土地增值稅清算條件

　　土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據(jù)向繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產(chǎn)的行為。

　　土地增值稅計算方法

　　計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅=增值額×稅率

　　公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。

　　納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

　　計算增值額的扣除項目：

　　(1)取得土地使用權所支付的金額;

　　(2)開發(fā)土地的成本、費用;

　　(3)新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格;

　　(4)與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金;

　　(5)財政部規(guī)定的其他扣除項目。

　　土地增值稅暫行條例

　　條 為了規(guī)范土地、房地產(chǎn)市場交易秩序，合理調節(jié)土地增值收益，維護權益，制定本條例。

　　第二條 轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當依照本條例繳納土地增值稅。

　　第三條 土地增值稅按照納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計算征收。

　　第四條 納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項目金額后的余額，為增值額。

　　第五條 納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

　　土地增值稅清算條件

　　土地增值稅清算的條件分為兩類：

　　一是納稅人應該進行清算的條件：

　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的;

　　(二)整體轉讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的;

　　(三)直接轉讓土地使用權的。

　　二是主管稅務機關可以要求納稅人進行清算的條件：

　　(一)已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;

　　(二)取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;

　　(三)納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;(四)省(自治區(qū)、直轄市、計劃單列市)稅務機關規(guī)定的其他情況。