城市購買房屋時所稱的土地證,指的是國有土地使用權(quán)證,是指經(jīng)土地使用者申請,由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱,土地坐落、用途,土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。下面我們一起來了解土地證的相關知識吧!
土地證有什么用
1、土地證,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。
2、土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書,房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。
土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán),如果是國有土地使用證,那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。
土地證辦理流程
一、土地證辦理所需材料
1、辦理房產(chǎn)證的申請表。 2、申請人身份證復印件(查驗原件)。 3、發(fā)票復印件。
4、分戶圖。5、商品房初始登記證明。6、商品房買賣契約(乙方契約正本)。 7、維修基金發(fā)票原件。8、契稅發(fā)票原件。
9、抵押登記申請表。10、主債合同(借款合同)及房地產(chǎn)抵押合同。
11、抵押權(quán)人(貸款銀行)授權(quán)委托書。12、委托書(申請人不能親自辦理時出具,須同時提供受托人身份證件復印件,查驗原件)。
二、土地證辦理流程
步向開發(fā)商領取以下東西:
1、房屋權(quán)屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的);2、房屋分層分戶圖;3、購房發(fā)票;4、辦理土地證的圖。
土地證過戶費用
繳納的土地證過戶費用:契稅1.5%,印花稅5‰,如果是從中介買房,需付給中介代理費1%,另外如果需要貸款,還要支付銀行的貸款費用,包括律師費評估費等。領取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的,還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當?shù)卣_定的地價的3%),若土地是轉(zhuǎn)讓的,就不須繳納,此外都是零星費用。
土地證過戶辦理
帶購房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)辦理過戶手續(xù),那里提供社會化服務,流程的每一個環(huán)節(jié)都有提示,十分方便。房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款.
然后繳納契稅(一般是房價的1.5%)和印花稅(0.05%).
領取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的,還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當?shù)卣_定的地價的3%),若土地是轉(zhuǎn)讓的,就不須繳納.此外都是零星費用.應交土地證過戶費用為:契稅1.5%,印花稅千分之五,如果是從中介買房,需付給中介代理費2.5%,另外如果需要貸款,還要支付銀行的貸款費用,包括律師費評估費等。收費標準為20萬以下(含20萬)2800塊錢,20萬以上每多一萬多加五十塊錢。
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