紅線一般是指各種用地的邊界線。有時也把確定沿街建筑位置的一條建筑線謂之紅線,即建筑紅線(boundary line of
building)。它可與道路紅線重合,也可退于道路紅線之后,但絕不許超越道路紅線,在建筑紅線以外不允許建任何建筑物。
建筑紅線是什么意思
建筑紅線,也稱“建筑控制線”,指城市規(guī)劃管理中,控制城市道路兩側沿街建筑物或構筑物(如外墻、臺階等)靠臨街面的界線。任何臨街建筑物或構筑物不得超過建筑紅線。建筑紅線由道路紅線和建筑控制線組成。道路紅線是城市道路(含居住區(qū)級道路)用地的規(guī)劃控制線;建筑控制線是建筑物基底位置的控制線?;嘏c道路鄰近一側,一般以道路紅線為建筑控制線,如果因城市規(guī)劃需要,主管部門可在道路線以外另訂建筑控制線,一般稱后退道路紅線建造。任何建筑都不得超越給定的建筑紅線。
建筑紅線退讓規(guī)定
從建設部門獲悉,今后,沿道路兩側新建、擴建、改建的建筑物應當按照規(guī)定后退道路紅線。按照要求,今后,沿城市快速路的各類建筑,后退距離至少20米;沿城市主、次干路的各類建筑,后退距離至少15米;沿城市支路的各類建筑,后退距離至少10米;沿建制鎮(zhèn)主要道路的各類建筑,后退距離至少8米;沿建制鎮(zhèn)一般道路的各類建筑,后退距離至少5米;在道路交叉口的建筑,其后退距離還應當滿足道路交通安全視距要求
建筑控制線和用地紅線的關系
用地紅線簡單的描述就是指土地的所使用面積,在各類的建筑工程中,能夠使用的面積是明確表明出來的,用地紅線就是用紅線標明出來的用地邊界。與建筑紅線相比用地紅線的的使用頻率相對更加廣泛。并且如果規(guī)劃有綠化帶,人行道之類的,只能在用地紅線中進行規(guī)劃。
而建筑控制線是表示一些建筑物用綠線、紫線、用地紅線、黃線道路紅線、藍線標明,在一定的距離中建筑物的基座所不能超過的界限范圍,這些是由當?shù)氐囊?guī)劃部門規(guī)劃得到的。建筑控制線與用地紅線的關系就是包含與被包含的關系。建筑控制線又被稱為建筑紅線,細分為道路紅線和用地紅線這兩種,通俗一點的講就是建筑的邊界線。
建筑紅線如何確定
規(guī)劃部門根據(jù)征地紅線及環(huán)境劃出用地紅線
有時候規(guī)劃部門還會給你粗略的建筑紅線,精確的建筑紅線,還是得自己根據(jù)用地紅線及建筑本身和環(huán)境來進行計算確定。
(比如,規(guī)劃部門畫了建筑紅線退用地紅線3米,但你設計的是高層,考慮到消防、日照、衛(wèi)生防疫等關系,實際需要退用地紅線9米才能滿足各方面要求,因此你真正的建筑紅線在9米的地方,而不是規(guī)劃部門給的3米處。是