售樓小姐良心揭秘 臺山二手房入手必看注意事項

2016-08-18 15:44 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:小堡 閱讀(

  中介才不會告訴你這些,售樓小姐良心揭秘,二手房入手必看8大注意事項!如果通過中介購買二手房,那么你一定要注意這些問題,別聽中介把房子吹的天花亂墜的就直接乖乖交錢簽合同了,不然吃虧的就是你!

  買二手房時,很多人都是通過互聯(lián)網(wǎng)中介或者是有實體門店的中介而成交的。這類中介擁有的房源多,且可以根據(jù)客戶的不同需求推選出合適的房子。二手房買賣通常容易出現(xiàn)一些糾紛,通過中介買房子,要注意哪些問題?買房常見的注意事項有哪些?

臺山二手房入手必看注意事項

  通過中介買房要注意:

  一、注意房子的產(chǎn)權是否齊全

  如果買的是剛交付不久的新房,房產(chǎn)證還沒有辦理下來的,則需要注意看一下所購買的樓盤開發(fā)商的資質(zhì)實力和口碑好壞,是否都下證了?現(xiàn)在這個樓盤暫時沒有下證的是否有一期,二期?這些問題都是買房時需要考慮到的。

  二、簽合同時,一定要和房東見個面

  大多數(shù)時候房產(chǎn)中介為了雙方談價方便,通常情況下都不會約買賣雙方見面,因為在交易相關的事項還沒有落實好之前,特別是房子的價格在雙方都還沒有接受的情況下,貿(mào)然就安排雙方見面的話,反而不利于簽訂合同,但是,如果電話已經(jīng)談妥價格時候,就一定要見房東。

  三、買二手房盡量找規(guī)模較大的中介

  小中介,租個門臉幾張桌子幾臺電腦,加起來資產(chǎn)不過十來萬,怎么保障客戶幾百萬的房屋合同,而且還有可能出現(xiàn)惡性事件的風險,大的房產(chǎn)中介,可能傭金不打折,可是幾百萬的房子都買了,不能因為這點錢而給自己帶來更大的風險。

  四、買房不能盲目

  要有自己的判斷,該買的時候就買,不能持幣觀望,不動產(chǎn)再調(diào)控,也比把錢放銀行負利率強。反過來,不該買的時候,也別因為大家風傳房子要漲了而去買房,要理性,認為合適自己的就果斷出手,別去計算抄底,如同買股票一樣,你非專業(yè),永遠不可能抄到,別妄想戰(zhàn)勝市場,股市,房市,原理都是一樣的。

  五、關于親友團和律師團

  親友團的力量是巨大的,集中的體現(xiàn)就是挑房子的毛病,如果自己看上了房子,就要堅持自己的看法,因為朋友用什么來表示對你的關愛呢,就是給你想買的東西提意見,一般都是負面意見。再就是律師,因為律師都是很專業(yè)的,怎么體現(xiàn)他的專業(yè)和敬業(yè)呢,就是要求合同條款完全保障他方的利益,對房東極其苛刻,導致房東認為不公平,結果就是談崩了。

  六、關于風險

  任何交易,任何合同,風險都是存在的,所以把關注點放在細節(jié)上,嚴格控制風險,比如,先責成中介機構去查一下房子的產(chǎn)權問題(找一個你值得信任的經(jīng)紀人非常重要),簽訂合同時注意看房東帶過來的房產(chǎn)證件,簽約合同中注明房子里的物品,還有是否有車位等,一定要單獨簽在附加合同里,一定切記。

  七、私下成交

  通過中介看好了房子,直接找房東成交的客戶,十有八九都買的很貴。道理很簡單,房東一看你自己直接找過來了,房子肯定是看的很好,價格就不能商量了,而且這樣直接談價格,沒有中間人緩沖,很難談到理想的價格,所以這類客戶終買入的價格一般都比房東給中介的底價高了很多。

  八、一分錢一分貨

  又好又便宜的房子從邏輯上說并不存在,存在的都是相對的。別幻想用的價格買的房子,另外,房子的性價比都是對比出來的,買房子要理性。

  以上就是關于“通過中介買二手房需要注意的相關事項”的解答。一套房子,價值不菲,通過中介買房,一定要慎重。盡量挑選有資質(zhì)的大中介,同時注意留好相關的憑證,這樣一來,即使發(fā)生糾紛時,也是有據(jù)可依。

  怎么樣?你學到了購買二手房必須注意的這些問題了嗎?自己買房的時候一定要仔細斟酌考慮對比再決定哦,不然后悔就來不及啦!

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