高層住宅樓層選擇須知 如何選高層住宅樓層

　　所謂“登高望遠(yuǎn)”，在高層住宅剛剛興起的時(shí)候，購房者們大多以住高層住宅為榮。但隨著高層住宅的遍地開花，當(dāng)客戶群體開始真正認(rèn)識真正認(rèn)識高層住宅樓層選擇問題并仔細(xì)比較的時(shí)候，不是所有的高層房源都好賣。一個(gè)很明顯的現(xiàn)象是，高層住宅各個(gè)樓層開始出現(xiàn)明顯的銷售差異，往往是中間樓層賣，而兩頭卻成為“困難戶”。

　　高層住宅樓層選擇調(diào)查：樓層越高，賣得越難

　　一位朋友前段時(shí)間挑房子，看來看去都是高層。問她想買的樓層是幾樓，她一口回答：8樓左右，不能高過18樓，不能低于4樓。

　　記者隨機(jī)做了一個(gè)小型調(diào)查，大多數(shù)人表示：購買高層住宅，青睞中間樓層。

　　很顯然，大多數(shù)購房者都有同樣的想法。根據(jù)記者對近在售樓盤的走訪調(diào)查。為了盡可能達(dá)到數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，統(tǒng)計(jì)的這部分房源都處于不同的銷售階段：有的是剛開盤的熱銷期，有的則是銷售中期，也有的已是尾盤階段;既有大戶型，也有小戶型。從走訪的結(jié)果來，高層住宅開始出現(xiàn)“兩頭難賣中間俏”的銷售態(tài)勢，也即一幢高層住宅，往往是中間樓層，一般為5-18樓左右。剩余房源較多的，一般是21層以上的樓層。

　　高層住宅樓層選擇剖析：價(jià)格決定著購買層數(shù)

　　高層住宅銷售，為何不同樓層會受到不同待遇?“很多人買高層住宅，都會首先選擇價(jià)格比較實(shí)惠、高度也合適的中間樓層?！睒潜P銷售人員告訴記者。她認(rèn)為，這主要跟兩方面因素有關(guān)，一是價(jià)格，其次就是人們的居住心理。

　　而在這兩個(gè)因素中間，更多的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為前者的影響更大?！叭绻淮备邔樱环謽菍?，全部都賣一個(gè)價(jià)格，我敢保證是上面的先賣完?！彼麄冞@樣表示。

　　據(jù)了解，目前開發(fā)商比較青睞的高層定價(jià)法則是：層的房源往往，然后逐步往上加價(jià)，幅度一般是每高一層，平均加10-100元左右不等，少數(shù)品牌樓盤可能會幅度更大;同一樓層的房子，則一般是東邊套貴、西邊套次之、中間套再優(yōu)惠些。

　　根據(jù)這樣的定價(jià)法則，一個(gè)起價(jià)2400元/平方米的高層樓盤，如果有30層，其頂樓價(jià)格很有可能是在2700元/平方米以上，而如果頂樓是特別設(shè)計(jì)的、帶露臺的復(fù)式結(jié)構(gòu)，不僅面積非常大，其價(jià)格也會更貴。但一般來說，買房自住的工薪階層不會舍得多掏10萬元，只是為了再住得更高10層，更何況高層的得房率本來就普遍比多層低。

　　除此之外，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，樂意住在高層住宅的頂上幾層的人，往往都是經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較雄厚的客戶。因?yàn)樗麄儠容^在意住宅的私密性，以及站在高處的客廳、將整個(gè)城市盡收眼底的那種豪氣。而一般的購房者，卻可能會考慮另外一些問題：比如住那么高，安不安全?或者是一旦停電，能不能輕松爬樓梯到家……更有甚者，有網(wǎng)友開帖咨詢：“買了高層的房子，如果電梯壞了或是20年后要更換，應(yīng)該找誰?”會有這種疑問的人，顯然買房的時(shí)候，會盡量往低處去挑，但過低的樓層也會因?yàn)槿照盏仍虿槐蝗丝春谩?

　　高層住宅樓層選擇居?。涸鯓舆x擇樓層?

　　衡量高層住宅的性價(jià)比，究竟住幾層更合理、更健康呢?專家指出，可從以下幾點(diǎn)分析得出樓層。

　　從空氣質(zhì)量角度來說，生態(tài)學(xué)家研究發(fā)現(xiàn)，8-11層是環(huán)境學(xué)上的揚(yáng)灰層。高層建筑周圍氣流灰“峽谷效應(yīng)”容易影響處于建筑群中間、周邊有公交干道或工廠的住宅。在“峽谷效應(yīng)”的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”。這個(gè)“高度”，大概在30米左右。

　　從采光角度看。選擇3層以下要注意看能否保證有效日照，能否達(dá)到‘冬至日有效日照不少于1小時(shí)’的規(guī)范要求。

　　從噪音污染來看。低樓層噪音、震動都會比較嚴(yán)重，小區(qū)內(nèi)部的一些噪音聲源也相應(yīng)增多，如入口防盜門的關(guān)門聲及門鈴，地下泵房產(chǎn)生的噪音。如果鄰近車庫入口或通風(fēng)口，也會受到進(jìn)出車輛產(chǎn)生的噪音、燈光及排風(fēng)的干擾，選房時(shí)要小心避開。

　　從后期費(fèi)用來看?，F(xiàn)在的高層電梯費(fèi)用一般從3層開始，每往上增加一層就要相應(yīng)地增加大約3元的電梯費(fèi)用。另外，電梯是有壽命的，20年后更換電梯的費(fèi)用由誰來支付還是一個(gè)問題。還有就是，到達(dá)一定層數(shù)后，給排水設(shè)施都要和普通住宅不一樣，費(fèi)用也不可小覷。所以30層往上的樓層也要慎重選擇。