購(gòu)買二手房的八大注意事項(xiàng)

2016-09-01 10:42 來(lái)源: 裝修保障網(wǎng) 作者:香香 閱讀(

  ? 對(duì)于買房置業(yè)者們,尤其對(duì)于當(dāng)前的二手房市場(chǎng)情況來(lái)說(shuō),交易量的火爆,購(gòu)買二手房多了,市場(chǎng)也不免得會(huì)出現(xiàn)不合理的現(xiàn)象。怎樣在買二手房的時(shí)候,避免走彎路,請(qǐng)看看下面小編為大家整理的購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)。

二手房

  注意1 了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋

  因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí),有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以,一定要征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見,并簽章。

  注意2 了解房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠

  房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系,房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但要緊的是,一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。

  注意3 了解所購(gòu)“二手房”的準(zhǔn)確建筑面積

  合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn),其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外,還要考察 地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。

  注意4 了解購(gòu)買“二手房”的程序

  購(gòu)買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》,并到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局市場(chǎng)交易管理部門,辦理已購(gòu)住房出售登記、過(guò)戶和繳納規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。

  注意5 了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)

  有些業(yè)主在簽訂合同時(shí)常常口頭向客戶保證,屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水 器可以全部贈(zèng)送。結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪,而業(yè)主承諾的 空調(diào)、熱水器更是不見蹤影。

  注意6 付款方式

  在購(gòu)房合同簽訂過(guò)程中,必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)。比如,買賣雙方可以約定,在付款方式 的選擇上標(biāo)明,在簽訂《房屋買賣合同》時(shí),客戶即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中 介公司等。

  注意7 交房時(shí)間

  在合同簽訂的時(shí)候還應(yīng)該明確注明房屋交驗(yàn)時(shí)間是在過(guò)戶后第幾個(gè)工作日或雙方約定的其他時(shí)間; 房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān);另外,雙方的其他約定也需在合同中注明 。

  注意8 違約責(zé)任

  買賣雙方在合同約定時(shí)清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù),這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約 責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等。

???????? 以上就是小編為您介紹購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng),要買二手房的朋友一定要注意嘍!

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