很多網(wǎng)友以為買(mǎi)房只要準(zhǔn)備好購(gòu)房款就行了吧,其實(shí)不是哦,除了購(gòu)房款項(xiàng)外,還有很多復(fù)雜凌亂的費(fèi)用要交。那么物業(yè)費(fèi)、煤氣、天然氣、電話(huà)等初裝費(fèi)、開(kāi)通費(fèi)是必須要繳納的嗎?在辦理交房手續(xù)時(shí)需要交納多種費(fèi)用,到底哪些費(fèi)用該交,哪些收費(fèi)又不合理呢?下面裝修網(wǎng)小編就來(lái)給大家支招,告訴大家辦理交房手續(xù)費(fèi)用詳解哦。
辦理交房手續(xù)費(fèi)用一、印花稅
在簽訂了購(gòu)房合同后,別忘了在交納首付款的同時(shí),還需交納印花稅:按照總房?jī)r(jià)的0.5‰交納。
辦理交房手續(xù)費(fèi)用二、貸款手續(xù)費(fèi)
在選擇好貸款方式后,購(gòu)房者就可以到相關(guān)部門(mén)辦理貸款手續(xù),在辦理貸款手續(xù)的同時(shí),還需要交納以下費(fèi)用:
1、律師費(fèi):為申請(qǐng)貸款額的3‰。不足100元的,按100元收取;辦理住房公積金貸款的,不收取律師費(fèi);但如果是組合貸款,商業(yè)貸款部分則按3‰收取。
2、公證費(fèi):如果購(gòu)房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費(fèi),公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元,或按公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。
3、保險(xiǎn)費(fèi):分為兩種形式,目前一般多采用下面的第(1)種形式。
(1)抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的:保險(xiǎn)費(fèi)=房款X年保險(xiǎn)費(fèi)率X換算現(xiàn)值系數(shù)
(2)抵押加購(gòu)房綜合險(xiǎn)擔(dān)保的,由房屋險(xiǎn)和人身險(xiǎn)兩部分構(gòu)成:①房屋險(xiǎn)=貸款金額X年保險(xiǎn)費(fèi)率X換算現(xiàn)值系數(shù)②人身險(xiǎn)=貸款金額X(主險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率X失業(yè)保險(xiǎn))
這些費(fèi)用中律師費(fèi)和公證費(fèi)不是必須發(fā)生的費(fèi)用,但由于辦理上述手續(xù)時(shí),程序比較復(fù)雜,所以大多數(shù)買(mǎi)方都委托開(kāi)發(fā)商、律師所或其他中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的,就不需要交納這兩項(xiàng)費(fèi)用。
辦理交房手續(xù)費(fèi)用三、入住繳費(fèi)
辦理入住的同時(shí)還要交納一些費(fèi)用的,通常開(kāi)發(fā)商會(huì)與入住通知單一并寄給業(yè)主一份《繳費(fèi)通知單》,其中詳細(xì)列明了應(yīng)交納的各項(xiàng)費(fèi)用。
1、物業(yè)管理費(fèi):一般物業(yè)管理公司會(huì)收取一年的物業(yè)管理費(fèi)用。
2、供暖費(fèi):小區(qū)供暖的方式不同,所交納的供暖費(fèi)用是不同的。
辦理交房手續(xù)費(fèi)用四、辦理房產(chǎn)權(quán)證繳費(fèi)
,該辦理房屋產(chǎn)權(quán)證了,這時(shí)候需要交納的費(fèi)用有:
1、契稅:購(gòu)買(mǎi)建筑面積在120平方米以下的房屋,按照總房?jī)r(jià)的1.5%交納;購(gòu)買(mǎi)建筑面積在120平方米以上的房屋,在交納契稅時(shí),120平方米以上部分按照3%的比例交納,120平方米以下部分仍按照1.
5%的比例交納;
2、共用部位共用設(shè)施維修基金:按照總房?jī)r(jià)的2%交納;等到成立了業(yè)主委員會(huì)后,由業(yè)主委員會(huì)管理;
3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):按照每套房屋80元的價(jià)格交納;
4、房屋所有權(quán)證:所有權(quán)證每件4元;
5、印花貼稅:每件5元。
上面就是小編總結(jié)的關(guān)于辦理交房手續(xù)費(fèi)用的知識(shí),不過(guò)每個(gè)地方不一樣,所以一些費(fèi)用是存在差異的,網(wǎng)友們還是要以當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)哦,希望小編整理的可以幫助到大家。
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