二手房購買的幾大注意事項(xiàng) 逐一分析！

　　安家置業(yè)是人生一大成就，有些人會選擇購買二手房，那么，大家對于二手房購買有多少了解呢?小編給大家講講二手房購買的注意事項(xiàng)，下面和小編一起去了解一下詳情吧。

　　1、二手房購買查明真實(shí)情況

　　二手房購買時候，買賣雙方一般并不相識，所以面對可能的詐騙，就要查明對方的身份及房產(chǎn)的真實(shí)信息?？煽康霓k法是憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢房屋的真實(shí)信息，查看中介門店的營業(yè)執(zhí)照，從而了解中介公司的資質(zhì)。到房產(chǎn)交易中心查詢時，除了查看房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人信息，同時別忽略了土地狀況、房地產(chǎn)他項(xiàng)狀況、房地產(chǎn)權(quán)利限制狀況等信息，這樣就可以了解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭貸款買的房子，貸款額多少等等。這樣二手房購買的時候就不大可能因?yàn)槭茯_上當(dāng)，買了被抵押的房子，錢房兩空。對于中介公司，可以索要營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件。

　　2、二手房購買留心付款方

　　在二手房購買過程中，付款方式是容易引起爭議的條款之一，因此，在二手房購買簽定時應(yīng)盡可能的對付款方式、付款日期、付款其次、其次付款數(shù)額做具體的約定。的辦法是一方先在銀行存入現(xiàn)金，雙方在銀行實(shí)現(xiàn)交付，一方取出現(xiàn)金，直接存入對方的賬戶。二手房購買一定要選擇安全的付款方式。

　　小編特別提醒的是有關(guān)購房意向金的支付，一般情況下，買家在支付了意向金兩天之后，如果賣家同意出售，那么意向金將自動轉(zhuǎn)為購房定金，此時一般情況下二手房購買的定金是不予退還的。所以建議消費(fèi)者在支付購房意向金時要三思。

　　如果買賣的房子有貸款，那么在二手房購買付款時更要特別留意，一般應(yīng)由賣方提前還款解除貸款，如果賣方自有資金不足可以要求用買方支付首付款共同還款，這時買賣雙方需同時到貸款銀行，以免自己支付的首付款被移作他用。

　　3、二手房購買確定交房時間

　　二手房購買如果達(dá)成買賣意向，關(guān)于交房時間應(yīng)當(dāng)在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)因?yàn)闆]有在合同中注明交房時間而引發(fā)糾紛的，比如到了約定時間，賣房因?yàn)樽赓U或其他原因而無法將房屋交付給買房，而買房又因沒有在合同中做相關(guān)的說明，買方只能吃“啞巴虧”。因此，在二手房購買簽定合同過程中，必須注明什么時間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。

　　4、二手房購買別讓戶口困擾你

　　買方在核實(shí)房產(chǎn)情況的同時，別忘記了房屋連帶的戶口關(guān)系，賣方是否在售出房屋之后將家人的戶口同時遷出。之前經(jīng)常會出現(xiàn)類似的情況，諸如賣方在售出房屋之后沒有將家人的戶口同時簽出，而導(dǎo)致買方無法將戶口遷入。該約定可在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進(jìn)行注明。同二手房購買的交房時間的約定一樣，一般情況下，賣家可以預(yù)留一筆錢，在交房時確認(rèn)了戶口情況之后再支付給賣家，這筆錢的數(shù)額一般是房屋總價的1%左右。