商品房收房要提防的種種問(wèn)題

　　商品房從購(gòu)買(mǎi)到入住，需要業(yè)主操不少的心，那么，大家對(duì)于商品房收房會(huì)出現(xiàn)的問(wèn)題有多少了解呢?小編給大家講講商品房收房要提防的問(wèn)題，下面和小編一起去了解一下詳情吧。

　　1、商品房收房中經(jīng)常出現(xiàn)收房流程嚴(yán)重不合理

　　在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)無(wú)條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，否則應(yīng)視為開(kāi)發(fā)商違約，如果開(kāi)發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。無(wú)論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購(gòu)房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開(kāi)發(fā)商交付房屋的前提。

　　在交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。商品房收房時(shí)要按照收房流程走。

　　2、商品房收房不應(yīng)以繳納各項(xiàng)不應(yīng)繳納的費(fèi)用為前提

　　依據(jù)法律規(guī)定契稅、公共維修基金業(yè)主必須在辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)向稅務(wù)部門(mén)和小區(qū)辦繳納，至于產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)，業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用。因此，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)在入住時(shí)向業(yè)主收取契稅、公共維修基金和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等超出法律規(guī)定之外的費(fèi)用，否則業(yè)主有權(quán)拒絕交納，開(kāi)發(fā)商以此為由拒絕向業(yè)主交付房屋的，由此引發(fā)的延期交房等法律責(zé)任應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。商品房收房不要隨便就把錢(qián)交出去了。

　　3、購(gòu)房簽約時(shí)應(yīng)該要細(xì)化條款

　　由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的復(fù)雜性，商品房收房延期極為普遍，因此簽訂購(gòu)房合同時(shí)，關(guān)于此方面的條款如入住時(shí)間、違約處罰等務(wù)求詳盡、嚴(yán)謹(jǐn)。

　　購(gòu)房人買(mǎi)房時(shí)尤其是買(mǎi)期房時(shí)，一定要考慮到合同面積與實(shí)際面積可能出現(xiàn)誤差這樣的問(wèn)題，并在簽訂合同時(shí)以附加條款加以防范。簽訂合同時(shí)應(yīng)明確約定公攤的具體項(xiàng)目。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

　　4、商品房收房時(shí)必須仔細(xì)查看的文件

　　在正常商品房收房過(guò)程中，業(yè)主應(yīng)該查看以下文件：

　　是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是強(qiáng)制要求的。

　　第二是我們常說(shuō)的“兩書(shū)”——《質(zhì)量保證書(shū)》和《使用說(shuō)明書(shū)》，這是建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開(kāi)發(fā)商都應(yīng)提供。

　　第三是開(kāi)發(fā)商已取得認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早使問(wèn)題獲得解決。

　　以上關(guān)于商品房收房的知識(shí)小編就介紹到這里了，大家對(duì)商品房收房要注意的問(wèn)題是不是有了更加深刻的了解呢?希望這篇文章可以幫助到大家。